乐哈2016-02-27

我和房主直接交易购买二手房需要注意哪些事项,尤其是付款和过户需要注意的,能给个建议吗,谢谢了

有5个回答

小高 2016-02-27

首当其冲的肯定是产权问题,别到头来房子不是房东的或者一房多卖或者别的产权问题,避免这样的问题,请务必去交易中心拉一份产调,核对上面信息和房东信息,切记,产调上显示的产权人,必须全部同意出售,您才能买房。
如果您自行和房东办理,其实最主要的就是安全问题,其他的税费,交易流程等等,虽然极其烦琐,但做好准备工作就能确保万无一失。

乐哈 2016-02-28

非常感谢您

小高

拿了钱了,就玩失踪,这还得了?
那么你们之前的合同呢?合同上都是有明确时间期限的,一般都是指定某日期之前,如果房东死活不去过户,那么按合同上违约条款来,如果玩失踪,那么就只能打官司了。
当然这种情况毕竟少见

小高 2016-02-28

拿了钱了,就玩失踪,这还得了?
那么你们之前的合同呢?合同上都是有明确时间期限的,一般都是指定某日期之前,如果房东死活不去过户,那么按合同上违约条款来,如果玩失踪,那么就只能打官司了。
当然这种情况毕竟少见

乐哈

首先感谢答疑解惑,追问下如何保障房主拿钱不给给我过户,玩失踪啊

乐哈 2016-02-28

首先感谢答疑解惑,追问下如何保障房主拿钱不给给我过户,玩失踪啊

小高

首当其冲的肯定是产权问题,别到头来房子不是房东的或者一房多卖或者别的产权问题,避免这样的问题,请务必去交易中心拉一份产调,核对上面信息和房东信息,切记,产调上显示的产权人,必须全部同意出售,您才能买房。
如果您自行和房东办理,其实最主要的就是安全问题,其他的税费,交易流程等等,虽然极其烦琐,但做好准备工作就能确保万无一失。

小高 2016-02-27

付款方面,记住保留所有凭据,真的到需要付款了,肯定是在双方共同协商沟通一致同意的前提下进行的。
第一次正式付款,首付,肯定是签网签合同,这份合同代表买卖流程已经进入到正轨。那么问题来了,您限购吗?您买房要缴纳多少税费,这些税费是不是在您的预算当中呢?
最后过户,记得和房东确定好过户的最后期限

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