反对这种不切实际一厢情愿的政策,第一,买房子的时候为了封闭式小区付出了高昂的成本,岂是你政府一句话就能开放的,第二,国外那些理论国内合适么?是不是简单的照办别人的东西?别扯什么街道眼这种用脚趾头都看得出来可笑的概念,现实是封闭小区就是比开放的更安全,环境更好,生活品质更好。

有24个回答

匠人营城 2016-02-24

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

王安 2016-05-07

我同意 这很明显答非所问

摩诃衍那 2016-04-16

物业费呢?物业管理呢?开放的小区我不是没有住过,上海也有这样的小区。环境只能呵呵了,毫无安全感。您在书里描述的乌托邦我在现实中并未见。

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

新格尔 2016-04-01

房价是与地块容积有关,地块价是包含建筑物投影和地块内其它部分的。地产证做的不全,道路的地价包含在房价中。

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

亦不 2016-03-21

看了回复,感觉版主就是个**,全是为开放小区歌功颂德的,根本没站在高价买了封闭小区的业主考虑。不然怎么会说出这种话。即使要证明开放是趋势,有大好处,也应该全面的分析

ll 2016-03-02

任大炮这个观念我不认同。第一,房价高是因为不理性消费,中国很多东西,价格都高,这是一种攀比,一种炒作。第二,地价是发展商拍出来的,发展商不是做慈善,商人是冲着利益去,这无可厚非。第三,假设大家都不买楼,让楼市回归市场,会怎样?没人愿意吃这亏吧,呵呵,所以,楼价还会升。

海阔 天高

我觉得你解释的很可笑,任志强怎么说,房价高是因为政府地价高,大家都知道地方财政收入土地出让是一大部分,然后你说和分摊土地没关系。那我请你回答我买的房子那么贵是和地没关系,北京盖的房子和西藏的房子售价差距在于用的材料和人工和土地无关喽

ed0g@ 2016-02-27

文不对题 大 傻 。。逼

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

Caballer 2016-02-26

感觉答非所问,当然这不能怪别人,真的怪要怪政策的制定者,蹲办公室搞出来的东西,政策制定者住着武警把守的大院,吃着国家供给的精粮,享受着各种安逸舒适的特权,根本看不到也懒得管外面路上大家过的什么生活。少干点这样滑稽取宠的事,真的当下青天多好。

1694436391 2016-02-25

看了几本书,就以为自己什么懂。这是大学课堂吗?

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

枼知远 2016-02-25

答非所问?

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

万分之一 2016-02-25

面粉贵过面包的开发项目不在少数,怎么说,商品房定价并不以户均地产面积计算。

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

liforgy 2016-02-24

为什么方便面都发明那么久了还有吃手擀面的,真不嫌费事

匠人营城

任何时代,推行一个新的政策的时候,都会有人觉得不改比改革要好。历史进步的潮流是和谐、开放、包容的城市现代化。

maxyu 2016-02-24

开发商在销售房产时已经将小区绿化及道路建设费用分摊到房价中,你的说法完全是没有任何实践经验的理论推测,没有任何借鉴意义和参考价值,你的看法与实际情况背离的太远了。

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

呗爱尔男☀️ 2016-02-24

请问你作为开发商会用自己的利润修小区道路吗?还不是算到房价中,由小区业主买单!私密性越好的的小区,在城市中价格也相对较高。政府规划的不合理,为什么要让老百姓来买单?过密、过高的楼宇高度集中才是道路拥堵的主要原因。为何不政府拆迁一部分老旧的楼宇,降低人口密度,合理规划城市用地!治安问题扔给物业,那国家设置治安机构干嘛?不想办法普及法律意识,提高破案率,打击犯罪,难道靠老百姓自个花钱请保安看门就解决了吗?难道这只是缩小围墙面积而已?邻里关系改善,是靠把大家挤到楼道里聊家常解决的吗?人本来就有人以群分的交友选择,社交软件的爆发和邻里关系和谐的案例不正说明这点?难道你会和对面的流氓邻居去和谐,或者把人三六九等区别,强制做邻居?

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

Echo。 2016-02-24

改革也要考虑实际情况吧!现在大家都生活的这么不易了压力这么大,累死累活好不容易买了房子当一辈子房奴还不能有自己安静的安全小区家园了?应该从公共设施交通改善来入手,而不是这么早就把牺牲民众私人空间作为解决问题的途径,公有化并不是不可以,重要的是有拿出解决改革后即将出现问题的解决方案吗?

海阔 天高 2016-02-24

我觉得你解释的很可笑,任志强怎么说,房价高是因为政府地价高,大家都知道地方财政收入土地出让是一大部分,然后你说和分摊土地没关系。那我请你回答我买的房子那么贵是和地没关系,北京盖的房子和西藏的房子售价差距在于用的材料和人工和土地无关喽

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

GL 2016-02-24

公摊含楼宇内公共面积和楼宇外公共面积,当然也包括公用道路。按你说的不含的话,那公用道路所在地块是谁掏钱买的?

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

Jean 2016-02-24

物权法明确规定,小区内部空间由业主共有。这是我们的地方,什么时候轮到别人说三道四了?

闫博的世界 2016-02-24

容积率、绿化率、用地红线没有法律保护吗?

春天像花儿一样 2016-02-24

 改革的目的是让社会进步,而不是为了让什么东西看起来更漂亮。你觉得这种明显违背法律精神和损害私人物权的事情,能称得上是改革吗?不要破坏改革的精神了。

rocufo 2016-02-24

现实证明大部分改革这是错的,比如股市的熔断机制,出台的时候不也是说的天花乱坠的好,结果撑过一周了吗?既然这些专家说好,敢把名字都公布出来吗?敢把自己住的小区公布出来让民众都看下是啥样的吗?做事不要总以为自己是对的,好像世界发展就靠你们这些人一样,让人觉得很可笑。

匠人营城

任何时代,推行一个新的政策的时候,都会有人觉得不改比改革要好。历史进步的潮流是和谐、开放、包容的城市现代化。

Frances 2016-02-24

改革是有代价的,我同意。但是您不觉得没有民众的支持,改革只能停留在皇宫么?

匠人营城

任何时代,推行一个新的政策的时候,都会有人觉得不改比改革要好。历史进步的潮流是和谐、开放、包容的城市现代化。

Frances 2016-02-24

这回答太牵强,避重就轻

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

匠人营城 2016-02-24

任何时代,推行一个新的政策的时候,都会有人觉得不改比改革要好。历史进步的潮流是和谐、开放、包容的城市现代化。

匠人营城

这里面的有两个概念,一个是公摊建筑面积,一个是公摊用地面积。公摊建筑面积不包括道路,公摊用地面积包括小区内部道路。地产证的户均面积很小,一般只有5~15平方米左右,商品房定价并不以户均地产面积计算。

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