小高
是个学生,励志当校长。

我是上海二手房经纪人,关于二手房购买过程可能遇到的问题,问我吧!

我是一名上海二手房经纪人,从业三年。在我的日常工作中,发现大家买房总是会碰到这样或那样的问题,甚至会遭遇中介陷阱,吃亏受骗。
关于二手房贷款,限购(外地人、首套、二套等),税费(契税、个税、营业税、房产税等),普通住宅和非普通住宅等,二手房购买者如何保障自己的权益、避免销售陷阱等等,我愿意用我的工作经验帮大家解决一些实在的问题。
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投资 2016-01-30 已关闭提问
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小高 2016-02-28

您先别着急。
一,有中介在,做为第三方,可以寻求他们的帮助,因为从根本利益上,如果房子一直不过户,他们的业务员会拿不到所有的提成,当然这是最俗套的说法了,中介他们也会很着急。
二,赶紧打开您的买卖合同,看看上面所有的条款和所牵涉到的日期,一定会有个过户的期限,“在X年X月X日之前过户”。这个非常重要,如果超过这个日期,房东便违约;
TIP:再看看中介公司帮您拉的房屋产调,仔细看看上面,一般是两张纸,有银行贷款抵押的就是三张纸;看产权人那一栏是不是房东本人,因为按照您说的这样,我做了最坏的打算,房东在捣江湖。
三,最后,如果事态发展到最坏的一步,也别担心,首先房东方面,违约条款他是绝对害怕的,因为违约金一般都是按天算,同时,打官司,维护自己的权益是最妥当的,而且不要和房东私下签任何协议,直接把这些事情交由法院处理。
四,按理说,您在付定金之后,房产证由中介保管,如果这个时候房东还能出去借高利贷,很有可能房东又重新挂失房产证了
最后,您这时候,不要慌张,先去看下合同,再找中介,因为我并不清楚你们的交易细节,但是我给您一句奉劝:万一真的是有问题的买卖,不要吵架,不要纠结,不要怪罪任何人,当下最重要的是,找解决办法,把自己的钱要回来。
期待您能圆满处理好这些事情!

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