王勇
律师

我在上海做房地产、金融律师,房价不靠谱地涨,买卖双方如何规避法律风险,问我吧!

春节前后,上海房价出现波动。特殊的市场期,利益的驱使,悔约、违约、欺诈时有发生,甚至发生刑事案件,买卖双方、中介方、贷款方如何规避自己的法律风险,是入市各方必须思考的问题。
我是王勇,房地产金融律师,上海市律师协会融资租赁业委会委员,曾担任国企、上市公司的中高级法律顾问。我熟悉房地产领域的法律事务,对信托、金融领域也有项目经验。我愿为您解答房地产购置过程中的法律疑惑,帮您理清购(售)房思路,防范法律风险。
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投资 2016-03-10 进行中...
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我在贵州省凯里市富丽园(迪迦购物广场)买了一个格子式商铺,当时买的时候房开商是利保房地产开发公司,签订购协议的时候要求我们必须返租给他们,我们也是想要返租才买的,返租约定是每年返购房款的百分之八,但是签租赁合同的时候,销售人员用的是另一个公司跟我们签管理合同,后来按返租合同该付租金的时候,管理公司及房开公司都不给租金了,现在我们500多个业主已经报案说他们诈骗,但是公安部门只以违规收取公益金(未入公司账)拘留了销售公司人员(与商场管理方是同一批人),对房开商一点也没提及,我们去找房管局局长,说我们的商铺没有明显的分界以及房开商变相售后返租属于违规行为,不应予以登记,局长以我们是商铺,不是商品房为由推脱,不过我们签的是商品房合同,我们以国家的《商品房销售管理办法》来理论的,但是他说他们以凯里市的管理办法来管理的,我们叫他提供相关文件,他却拿不出,现在也不给我们结果,请问,我们现在想走法律程序退房能胜诉吗?这个情况下我们能不能告房开商非法集资?另外我们起诉一般是以个人起诉还是大家联合起诉?我们该起诉谁?我们该准备一些什么证据?注 公安已经查到房开商手上有几百份我们业主签的订购协议,属于他们自己留存的那联,且没有盖章,我们业主留存的那联被房开商收回去毁掉了,只剩下几十份

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