王才亮
律师

我参与了《物权法》起草的讨论,关于土地使用权到期续期的问题,问我吧!

日前,温州住宅建设用地使用权年限到期一事引发社会关注,而2007年颁布实施的《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
我是北京市才良律师事务所主任、行政法律师王才亮,2002年-2006年间,曾多次参与《物权法》起草的讨论。在讨论过程中,对于土地使用权续期问题,确实存在争议,有人提出,土地使用权到期后,实施土地出让制度就应该有偿使用;但大部分参与讨论者都认为,住房是民生大事,自动续期应该是无条件的。我认为,温州这一次的争论是此前《物权法》制定中争论的继续。
其实,到《物权法》出台的时候,对于无条件续期可以说是达成共识的。我认为,《物权法》第149条写明的“自动续期”就意味着无条件、无偿续期。关于这一条款,关于《物权法》,欢迎提问。
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法律 2016-04-25 已关闭提问

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谢谢提问。关于文书形成时间的问题,由于各家鉴定技术采用鉴定技术不同,我只能基于所在单位使用的拉曼光谱检测方法进行回答,不能涵盖行业内所有技术。
1,打印字迹形成时间无法鉴定。
2,即使是手写字迹,只相差3天也是无法鉴定的。拉曼光谱鉴定文书形成时间,存在一定误差范围,检材实际形成时间距离鉴定时间越近,误差范围越小,反之,则越大。在我的工作经验中,做过误差范围最短的案例,是相差15天,那个案件几乎就是在一方当事人伪造文书后几天之内,另一方当事人的律师对于拉曼光谱鉴定形成时间有一些基本的了解,几乎可以说是争分夺秒用尽一切方法加速法院委托手续,我所在单位在了解情况后也是在接受到委托后第一时间对材料进行检测,最终成功鉴定出有一处字迹晚于其他字迹。当我跟一些做律师的朋友聊起了解一些鉴定知识对律师职业生涯或多或少会起到一点帮助时,经常会拿这件事举例。
3,上述这个案例,同样也是一起医疗事故责任纠纷案件。我说句不负责任也很不客观的话,医疗事故责任纠纷案件是伪造文书形成时间的重灾区。有时有些医生朋友会很无奈地跟我谈起这个问题,那我是能够理解他们的无奈的,因为医生很多时候为了拯救生命,很难去完善所有书面手续,而一旦出问题,为了争取时间而疏忽掉的书面手续就会成为悬挂在他们头上的达摩克利斯之剑,无奈只能选择伪造。而有时极个别医生朋友会跟我跟骄傲并且潇洒地谈起这件事,说,一旦发生什么问题,我们马上就补病历,又鉴定不出来,谁拿我们都没办法。对于这种态度,我是非常反感的。即使有无可奈何的苦衷,错误的事情永远是错误的。现在的科学技术还无法达到那么精确的程度,但是,科学是在不断进步的。
4,拉曼光谱检测字迹形成时间还存在诸多风险,由于您所提问题本身无法鉴定,这里就不再展开。
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