天水回应房贷商转公停办：积压的购房需求不断释放，压力增大

近日，有甘肃天水网友反映当地房贷“商转公”业务停办一事，天水市住房公积金管理中心称，“商转公”业务本身是公积金贷款业务在“去库存”政策下资金富余时形成的短期补充性措施。由于天水市住房公积金个人住房贷款个贷率持续高位运行，特别是今年新冠肺炎疫情及时得到控制以后，积压的购房需求不断释放，公积金供给侧压力不断增大，资金流动性不足矛盾凸显。

“在公积金贷款业务量大，资金风险陡增情况下，暂停‘商转公’业务是各地公积金中心的通行做法。”天水市住房公积金管理中心称。

个贷率指的是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

据这名网友自述，其于2018年购买个人首套住房，贷款金额三十万，贷款方式为商业按揭贷款，由于还款压力大，决定进行商业转公积金贷款，2020年9月底咨询当地公积金管理中心，管理中心说还清商业贷款可以办理公积金贷款，结果11月4日去本地公积金管理中心办理业务，人家说商转公业务于2020年10月26日已停止办理，其他业务（首套房和二手房贷款）正常办理，唯独商转公停止办理。

天水市住房公积金管理中心介绍，截至9月底，个贷率持续攀升至95.40%的历史最高位，远远超出85%的贷款风险警戒线。 

为进一步加强和规范住房公积金贷款、提取业务，维护缴存职工合法权益，保障资金安全，防控资金风险，保障公积金事业和房地产市场持续健康稳定发展，根据《住房公积金管理条例》(2019年3月24日〈国务院关于修改部分行政法规的决定〉国令第710号修订)、《住房公积金提取业务标准》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、《天水市住房和城乡建设局等七部门关于印发<天水市加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平实施方案>的通知》(天市建[2020]278号)文件精神，结合全市住房公积金管理和房地产市场实际，按照全省审计整改和住建部监管平台相关要求，合理引导住房消费，满足更多缴存职工的贷款、提取需求，确保住房公积金资产安全，经会议研究决定，对全市住房公积金贷款、提取业务政策作了相应调整、明确如下：贷款提取业务总基调和总原则：住房公积金贷款、提取业务坚持“房住不炒”的总基调和“保一（套）限二（套）禁三（套）”总原则，继续保持住房公积金政策的稳定性和延续性。

其中，为缓解资金流动性紧张压力，确保公积金贷款稳步发展，现将“抵押贷款、预抵押贷款的贷款额不得超过借款申请人及共同申请人公积金缴存余额的18倍”调整为“抵押贷款、预抵押贷款的贷款额不得超过借款申请人及共同申请人公积金缴存余额的15倍”。另外，贷款额度核算以借款申请人缴存地为准。秦州、麦积两区管理部缴存职工贷款最高额度为60万，五县管理部缴存职工贷款最高额度为50万。借款申请人和共同申请人单方缴存的，两区最高额度为45万，五县最高额度为35万；本地、异地缴存职工以缴存地实际贷款额度核算且不超过购房地最高贷款额度。

天水市住房公积金管理中心指出，上述决定已于2020年10月18日以通知的形式下发各管理部，并在中心网站“中心动态”的通知公告栏同步公告。“商转公”业务本身是公积金贷款业务在“去库存”政策下资金富余时形成的短期补充性措施。在公积金贷款业务量大，资金风险陡增情况下，暂停“商转公”业务是各地公积金中心的通行做法。天水市待个贷率下降，风险降低至安全警界线以下，将重新恢复“商转公”业务。