重大调整！请东台所有购房人注意

元旦节快乐

近日，东台市自然资源和规划局出台了《关于在全市开展存量房房源核验和交易资金监管工作的通知》，目的是进一步维护我市房屋交易良好秩序，保障存量房交易资金安全，更好地做好我市的存量房交易管理和登记工作。

2021年1月1日起，东台启用存量房房源核验和交易资金监管信息系统，并利用一个月时间在我市行政区域内开展国有土地上存量房房源核验和交易资金监管服务工作试运行， 2月1日全面正式启动运行。

什么是存量房？

存量房，是指本市范围内国有土地上已经依法办理不动产登记，取得房屋所有权证及国有土地使用证（或不动产权证书）的房屋。

传统存量房交易过程存在安全风险：

在存量房交易过程中，交易各方都存有一些不确定性或者是潜在隐患，处置不好就容易引发交易纠纷，甚至造成经济损失。

以往二手房买卖，购买方支付首付款后，存在出售方不能配合过户或房产中途被法院查封、另行售卖、房源信息虚假等可能，购买方存在较大风险；

由于必须先将房产过户后购房人才能办理抵押贷款，而此时出售方只收到少量房款，同样存在购房人无法获批贷款、将房产办理民间借贷抵押和另行出售得款后逃跑等风险。

因此，东台市自然资源和规划局启用存量房房源核验和交易资金监管信息系统，可以有效防范多种交易安全风险，保障交易各方的权益，维护正常的交易秩序。

房源核验问答

一.什么是房源核验？

房源核验不是一种系统功能，而是一种机制，是以房屋交易管理部门掌握的房产信息和交易信息为依托，以房源核验编码为工具，在保障权利人个人隐私前提下，利用互联网技术为购房者提供查询房屋基本状况、委托代理情况和交易情况的一种机制。

1.经纪机构

经纪机构在线备案《存量房出售委托服务合同》后系统进行房源核验，获得房源核验编码，供经纪机构在公开房源发布时使用。

2.公众

公众可以使用房源核验编码在指定网站查询该套房屋最新的基本状况、委托代理情况和交易情况。

二.房源核验的好处？

消费者可以通过在线房源核验展示的信息验证经纪机构发布的房源基本信息（真房源）、验证发布房源的经纪机构是否取得了出售委托（真实在售）、验证经纪机构发布的房源是否已经备案存量房买卖合同（真实在售）。

为了进一步规范存量房交易行为，保障资金安全，保护交易双方合法权益，东台市自然资源和规划局搭建起一个存量房交易资金监管的安全平台。

存量房交易资金监管范围有哪些？与传统交易有何不同？怎么办理？

一、存量房交易资金监管范围有哪些？

买卖双方在存量房买卖合同中约定的房价款（含首付款、分期款、商业贷款、公积金贷款、尾款、转为购房款的定金等款项）。

二、存量房交易资金监管的好处？

1.保障房产交易资金的安全。

存量房资金监管可以确保卖方如约拿到房款，买方顺利拿到不动产权证，确保房产交易和不动产登记过程的顺利进行，从而保障交易当事各方的权益不受侵害。

2.顺畅交易环节。

交易资金监管机构通过“存量房交易资金监管专用帐户”监管交易资金，让买卖双方不再纠结于是先过户还是先付款，为买卖双方提供安全、便捷、高效的资金监管服务，促进市场繁荣。

3.进一步规范存量房交易秩序。

很多房产交易纠纷，究其根源就在于房产交易资金没有得到有效监管，我市的存量房资金监管将从根源上解决难题，规范中介行为，优化市场秩序，化解社会矛盾，促进房地产市场平稳、健康、持续的发展。

三、存量房交易双方到哪里办理存量房资金监管？

为方便市民，交易资金监管机构通过东台市公共资源交易平台选聘了八家商业银行，作为我市行政区域内的存量房交易资金监管银行，分别与之签订了存量房交易资金监管委托协议，开设了存量房交易资金监管专用账户。

交易双方在签订存量房买卖备案合同后，持相关材料到八家监管银行办理存量房资金监管手续。

监管机构：东台市不动产登记中心

开户单位：东台市房地产交易所

四、办理存量房交易资金监管所需提供的材料？

1.存量房买卖合同

2.买方身份证、银行卡

3.卖方身份证、银行卡

4.买卖双方如委托他人办理，需提供公证书原件及代理人身份证。

五、申请存量房交易资金监管当事人需要在中介、银行、监管机构多头来回申请吗？

不需要，并且交易资金监管业务无需预约，相关手续在监管银行可直接办理，资金监管过程也不收取任何费用。

1.交易双方只需在中介处完成存量房买卖合同网签备案后，持网签备案合同、不动产权证、身份证明及相关手续去监管银行申请即可。

2.监管银行受监管机构委托，代理签订存量房交易资金监管协议，并完成相关证件扫描上传和不动产转移及抵押登记的受理工作。

3.再经不动产登记中心网上审核后，当事人持相关证件、手续报不动产登记中心核验登簿后，自主打印和领取不动产权证。

4.监管银行即时自动将监管资金划转至卖方约定账户。

最新疫情风险等级提醒

全国有33个中风险地区：

北京市（5个）：朝阳区汉庭酒店大山子店(包括底商), 顺义区南法信镇西杜兰村，顺义区高丽营镇张喜庄村、东马各庄村，顺义区南法信镇东海洪村。

辽宁省大连市（16个）：金普新区先进街道金润小区B区、民馨社区，光中街道金东路社区、红旗社区、胜利东社区、胜利西社区，拥政街道古城甲区，友谊街道金华社区、古城乙区社区、康乐社区、金海社区、兴民村，站前街道联胜社区、盛滨社区；沙河口区星海湾街道星海公园社区；高新园区凌水街道大有恬园社区。

辽宁省沈阳市（10个）：于洪区北陵街道宏达社区、华润橡树湾二期、中海城星座小区；皇姑区基业百花园小区、化工小区、昆山西路中海寰宇天下天悦园区、昆山西路向工小区东区、亿海阳光一期、溪水街1号楼；铁西区北二东路沈铁兴工佳园小区。

黑龙江省黑河市（2个）：爱辉区喇嘛台社区学府佳苑小区，金融社区省建材楼所在小区。

境外（除澳门为低风险外）仍全部为高风险地区。

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本期监制丨小东 编审丨小鹿 主编丨小峰

原标题：《重大调整！请东台所有购房人注意》

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