发现开发商未取得房屋预售许可,已交定金的28户福绵业主这样做……

2021-01-07 19:25 来源:澎湃新闻·澎湃号·政务

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尚未获得商品房预售许可,就提前向社会公开售卖期房,福绵区某房地产开发商陆续被28户购房者诉至福绵区法院。近日,福绵区法院通过调解的方式,化解了该28件房屋买卖合同纠纷案。
基本案情
2019年,福绵区某房地产开发商取得福绵镇天河路北侧国有土地建设用地规划许可,并开始投入资金建造商品房。建造过程中为加速资金回笼,房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下便向社会公开开盘售卖期房,并向购房者收取预售定金。(图片源于网络)
2020年,满怀期待的购房者发现该房开商未取得预售许可便要求房开商退回定金并取消购房,却遭到了房地产开发商的拒绝,多次与开发商沟通未果后,购房者决定拿起法律武器维护自己的权益,遂向福绵区法院提起了诉讼。
审理过程
福绵区法院陆续立案受理了总标的额为83万元的28件房屋买卖合同纠纷案件后,考虑到涉案人数众多、矛盾比较大,如处理不慎容易引发群体性事件,便将这批案件列为专项案件,并交由办案经验丰富的叶春法官负责审理。叶春法官接手该案后,仔细阅卷了解案情,第一时间向原告方(即购房者)了解情况,摸清原告方的实际诉求,并实地到房地产开商所在地进行实地调查。调查中,叶春法官发现开发商在2020年4月份才取得商品房预售许可证,但却在2019年开始向社会公开销售,违反了有关法律规定,存在违规向购房者收取定金的违法行为,问题突破口已经找到。(图片源于网络)
本着一次性化解纠纷的原则,叶春法官优先选用庭下调解纠纷方案先进行调解。
调解过程中,叶春法官耐心地向双方解释了法律依据,动之以情晓之以理,并强调办企业必须守法,在未取得商品房预售许可证的情况下不能售房收取定金,也不该对此公开宣传销售,这样不仅会造成矛盾纠纷,更有可能给企业自身的信誉造成不良影响,最终损害的只有企业自身的利益;同时向购房者讲解遇到问题要运用法律手段解决纠纷、使用合法途径解决问题的行为。
最终经过调解,原、被告同意和解并达成一致意见:双方同意解除预售合同,被告方将定金返还给原告方。
至此,28件房屋买卖合同纠纷圆满一次性调解成功。(图片源于网络)
来源丨福绵区法院
作者丨李雨玻
编辑丨林小雨
玉林中院新媒体团队制作
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原标题:《发现开发商未取得房屋预售许可,已交定金的28户福绵业主这样做……》
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