房屋办理过户难 这些法规要记全

房产作为固定资产，关系着老百姓的生活品质。房屋买卖过程中，过户难题时有出现。近日，辉南县人民法院判决一起协助办理房屋过户案件，为当事人解决了积压心底长达15年的房屋过户难题。

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2005年2月，原告以12700元的价格购买了被告夫妻共有的建筑面积为30.8平方米的房屋。双方签订《房屋买卖契约》，被告收到房款后，将房屋交付给原告。原告居住、使用至今。现原告欲办理不动产转移登记，但被告夫妇已迁居外地，因被告夫妇年事已高，无法长途跋涉返回协助原告办理过户手续。为维护自身合法权益，原告向辉南县人民法院提起诉讼。

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法院工作人员仔细了解案情后，及时联系被告夫妇，并将相关法律规定对其详细讲解。根据法律规定，房屋买卖合同中出售方所需履行的义务不仅包括房屋与产权证书的交付，更包括协助买方履行过户义务，这是房屋买卖合同中的附随义务，被告应当履行。因此辉南县人民法院判定原告与被告签订的《房屋买卖协议书》有效，并要求被告协助原告办理案涉房屋的产权过户手续。

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当事人：凭法院判决书可以直接过户吗？

辉小法：判决下发后，当事人需要等到判决生效后，凭生效判决书向法院申请强制执行，法院向房屋登记部门发出协助执行通知书，方可协助办理过户手续。

来源：立案庭

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