无惧高负债?海曙地王后,建发又在宁波鏖战百轮高价拿地,溢价率36.67%

2021-01-18 22:20 来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

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新年伊始,踩中两条“红线”的建发并未停下扩张的脚步。
1月18日,厦门建发旗下厦门兆益盈房地产开发有限公司以上限价127475.83万元以及竞配保障房面积1200平方米拿下宁波江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块,成交楼面价为18177元/平方米。
本次土拍历时近两个小时,最终经128轮报价成交,溢价率达36.67%。记者发现,这是建发第二次在宁波拿地。若将目光放宽一些,近期建发已经在全国多地以高价拿地。
易居研究院智库中心知名分析师严跃进表示,年初企业补充土储决心较大,因此溢价率走高。虽然目前宁波楼市正在降温中,但可能只是表面现象,企业拿地集中在经济基本面不错的地方,宁波依然是江浙沪的首选之一。
江北稀缺宅地
宁波环城北路上,正在快马加鞭建设的湾头新地标宁波万象城预计今年5月正式开业。不论是合圆不久的摩天轮,还是总建面28.6万平方米的购物中心,都牢牢吸引着附近居民的目光。
就在距离这座湾头新地标700米左右的地方,待建的江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块于今日顺利出让。
由于区域内宅地供应较少,且该地块距离地铁2号线倪家堰站600米,周边配套齐全,因此作为一宗稀缺宅地 “未拍先火”。最终,地块吸引共14家房企参与竞拍,其中不乏全国性房企,包括龙光,招商蛇口,中海,保利发展,建发,旭辉,中梁,华润等。
据出让文件,该地块规划建设面积为7万平方米,起拍价9.33亿元,新房毛坯限价33000元/平方米。其中,a地块作为教育用地,需配建面积为21120平方米的江北外国语艺术学校的初中部(建设费用由指定单位支付)。
建设完成后,其将成为湾头第一所中学,两者将组成板块内唯一的九年一贯制学校。因此,该规划也被视作整个板块的利好。从历史数据来看,该宅地去化不会太难。
据房天下数据,d地块西侧的湾头星湖湾项目的最新批次于2020年11月开盘,在售均价为38600元/平方米,预计今年上半年会加推。而其南侧的花语江湾项目在售均价为34800元/平方米。
建发二度高价入甬
距离建发上一次在宁波拿地,刚好过去了一个月。
2020年12月17日,建发以总价31.89亿元竞得海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块,成交楼面价为25667元/平方米,溢价率达17.2%,成为新晋板块地王。
据了解,该宅地四周配套条件优异,聚集市重点小学镇明中心小学(实验校区)、省重点中学宁波市第二中学松苑校区、三甲医院宁波市第一医院海曙分院、购物中心恒通广场等,起拍楼面价就不低,达到21900元/平方米。
同样经过百轮竞价,建发两次在宁波拿下热门宅地。放眼全国,建发近期以来高调高价拿地也已不是个例。
1月7日,建发地产以13700元/平方米+14%的统筹住房配建比例摘得成都青羊区文家街道地块,溢价约14.17%,已触及上限价。
再往前看,2020年12月30日,建发以11.5亿元摇号竞得南京宅地NO.新区2020G24地块,成交楼面价10454.86元/平方米,溢价率21.05%,要求毛坯房销售限价18500元/平方米。
2020年10月,建发血战960轮,以35.2亿元的总价摘得江苏淮安生态新城地块,溢价率达到55.2%,创造了新地王。
与之对比强烈的是建发的“橙色”定位。
据其2020年上半年财报,建发国际剔除预收款后的资产负债率为79.24%,净负债率247.29%,共踩中两道红线。
事实上,过去的几年间,建发上升的土储面积与流动负债正呈同步上涨。
据该企业历年财报,2017年至2019年,建发国际流动负债分别为166.42亿元、254.97亿元和576.65亿元;新增土储面积则分别为137万平方米、556万平方和756万平方米。
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