德信服务发招股书寻求香港上市，七成收入来自第三方项目

1月19日，浙江亿万富豪胡一平控制的德信服务集团有限公司向香港联交所递交招股书，寻求主板上市，募集资金将用于扩大市场份额、扩展产品等。

招股书显示，截至2020年9月30日，德信服务在管物业合共163个，其中119个位于浙江省，38个位于长江三角洲地区（不包括浙江省）；在管建筑面积约2310万平方米，覆盖全国9个省份26座城市。

胡一平的发家地浙江是德信服务的业务大本营。2018年、2019年和2020年前9个月，自浙江省的物业管理服务产生的收入分别占的心服务物业管理服务总收入的约57.9%、61.1%和67.8%；来自长江三角洲地区（不包括浙江省）的物业管理服务产生的收入分别占公司物业管理服务总收入的约37.2%、34.0%及29.4%。

德信服务的版图还在扩大。截至2020年9月30日，德信中国已订约管理226项物业，合约总建筑面积为3540万平方米，覆盖全国12个省份的31座城市。

为显示拓展能力，德信服务披露：公司的管理项目包括由德信集团及其合营企业及联营公司开发的63项物业，在管总建筑面积为780万平方米，占在管总建筑面积的34.0%。由独立第三方开发商开发的100项物业，在管总建筑面积为1520万平方米，占在管总建筑面积的66.0％。2020年前9月，来自第三方的收入占公司总收入的71.8%。

业务方面，德信服务主要的营收来自于物业管理业务，但该项占比在下降。2018年、2019年和2020年前9个月，德信服务实现收入3.98亿元、5.13亿元和4.98亿元，物业管理业务收入占比分别为67.5%、60.5%和54.6%。

利润方面，2018年、2019年和2020年前9个月，德信服务实现毛利9511.9万元、1.45亿元和1.67亿元，毛利率分别为23.91%、28.26%和33.62%。

业务快速扩张的同时，实控人胡一平在招股之际“封赏”管理层。2020年10月22日，德信服务在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，完成上市前的重组。公司由盛富国际有限公司、凯邦国际有限公司、香港美仑国际有限公司、创智国际有限公司分别拥有约70.56%、18.2%、7.13%、5.03%。

盛富国际为胡一平和妻子分别持股92%和8%；凯邦国际则由德信服务的执行董事唐俊杰和朱晓莉，以及高管刘义兵、赵丽湘、陈昕、郑明军，和员工分别持股10.61%、1.70%、4.50%、1.50%、1.25%、1.20%及79.24%。