腾冲市人民法院关于拍卖腾越镇天成社区叠水河小区12号房产的公告

腾冲市人民法院将于2021年2月14日10时至2021年2月15日10时止（延时除外）在腾冲市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：腾冲市人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0875/03），现公告如下：

一、拍卖标的物：腾冲市腾越镇天成社区叠水河小区12号房产。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

评估价：7067118.00元，起拍价：7067118.00元，保证金：900000.00元，增价幅度：5000.00元。

标的物情况调查表

标的名称

腾冲市腾越镇天成社区叠水河小区12号房产

执行裁定书

（2019）云0581执2492号之一

标的所有权人

林XX

标的

评估信息

评估总价

7067118.00元

评估鉴定基准日

2020年10月26日

评估机构

腾冲市永诚房地产评估有限责任公司

标的

产权证号

不动产权证号

-

房屋产权证号

腾冲县房权证城建字第20050534号

合同备案登记号

-

土地使用权证号

腾国用（2005）第106969号

标的

产权证信息

共有情况

无

房屋用途

商住用房

土地性质

出让

土地用途

综合用地

建筑面积

617.00㎡

公摊面积

-

土地面积

602.23㎡

房屋结构

框架结构

房屋所在层/总层数

第1-4层/总4层

标的

权利限制情况

查封情况

被腾冲市人民法院查封

抵押情况

抵押于云南腾冲农村商业银行股份有限公司

标的

现状介绍

房屋户型

一楼：餐厅；

二楼：餐厅；

三楼：三室两厅一厨一卫.

（以实际看样为准）

建成年代

2005年

房屋朝向

东西朝向（以实际看样为准）

装修情况

精装修（以实际看样为准）

租赁情况

有租赁(腾冲县腾越镇天成社区叠水河小区12号一层二层）:该房屋租赁共8年，自2016年7月20日起至2024年7月20日止。该房屋租金为2016年7月至2019年7月共计450000.00元，2019年7月至2021年7月共计360000.00元；2021年7月至2024年7月共计540000.00元。

钥匙情况

无

是否已腾空

未腾空

欠费情况

以实际产生为准

周边配套

1、学校：腾越街道中心小学分部、腾越街道第二完全小学、新远双语实验小学、腾冲市文星中学、腾冲市第一中学、腾冲市民族完全中学。

2、医院：腾冲市人民医院、腾冲东方医院、腾冲黎康医院、腾冲市中医医院、腾冲光大医院、天成社区卫生服务站。

3、银行：中国农业银行（腾冲极边支行）、中国建设银行（建华支行）、中国建设银行ATM、中国邮政储蓄银行、腾冲农村银商业银行（来凤支行）、中国工商银行ATM、富滇银行（保山腾冲支行）。

4、商场：腾北市场、林云商业广场、腾越商贸城、中悦百汇广场、西路商场、恒邦购物广场、大合商贸城。

过户情况

请竞买人向有关职权部门了解

其他介绍

无

标的过户

相关税费情况

买方税费

相关税费以实际产生为准

卖方税费

相关税费以实际产生为准

拍卖成交后

法院提供的文件

1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。

备注

1、该标的土地使用期限为2001年4月9日起到2051年4月9日止；东至周围住宅，南至周围商住用房，西至腾越路，北至周围商住用房；区域内五通一平，宗地形状规则，地形平坦，地势不存在起伏，地质条件较好；

2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向腾冲市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到腾冲市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2021年2月11日上午9：00至10：00，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1、该标的有租赁，出租标的为腾冲县腾越镇天成社区叠水河小区12号一层二层。该房屋租赁共8年，自2016年7月20日起至2024年7月20日止。该房屋租金为2016年7月至2019年7月共计450000.00元，2019年7月至2021年7月共计360000.00元；2021年7月至2024年7月共计540000.00元。

2、该标的土地使用期限为2001年4月9日起到2051年4月9日止；东至周围住宅，南至周围商住用房，西至腾越路，北至周围商住用房；区域内五通一平，宗地形状规则，地形平坦，地势不存在起伏，地质条件较好；

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税）及其可能存在的各种费用由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2021年3月8日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：腾冲市人民法院，开户银行：中国建设银行腾冲支行营业室，账号：53050172713600000147)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：能拍法服 400-015-9899

举报监督电话：0875-5141302

法院咨询电话：0875-5134505

联系地址：云南省腾冲市腾越镇云山社区金塘小区2号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“腾冲市人民法院法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0875/03) ”上查询。

腾冲市人民法院

2021年1月14日

原标题：《腾冲市人民法院关于拍卖腾越镇天成社区叠水河小区12号房产的公告》

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