楼市星探 | 投资选住宅、公寓还是商铺?不管哪类房,看好就出手

2021-01-22 14:09 来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

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大庆日报社
“房产+家装”民生专栏
“购房+装修”一站式“服务+维权”
《楼市星探》让您不再“望楼兴叹”!
洪星热线:17382837770
(微信与手机号同步)
正值新年初始之际
各大楼盘的精品户型让购房者们心动不已
有想改善换房的
有想迁徙养老的
还有想投资升值的这不
前几天
市民赵先生给《楼市星探》打来电话
询问想要投资
是买住宅、公寓还是商铺好?
哪类升值空间更大?
更值得出手?
对于这个问题
大庆日报社新媒体中心房地产主任洪星说:“投资住宅就像养猪,养肥了就杀了,投资公寓就像养鸡,养大了可以下蛋,而投资商铺就像养孩子,月月收租,将来可以养老。”
本期
就让有近10年房地产从业经验的洪星
跟大家详细聊聊这三类投资
看看各自的优缺点都是什么住宅
可自住,也可投资
“以投资的角度来看,住宅的投资相较于其他的投资形式,优势更大些。”洪星说,最起码,住宅的保值增值风险小。如果投资城市是一二线城市,土地资源的逐年稀缺,相对于人口的不断增加,使得其价位总体趋势向上。
住宅投资有自用和投资双重功效,既可通过出租来获取收益,也可通过抵押获得资金,更可以出售转让获取差价利润。
同时,如果选择贷款买房,借款时间长、利率低,投资可以事半功倍,作为投资应考虑风险保值,回报方面规避风险应放在第一位。
公寓
面积小,单价便宜
“对于刚挣得第一桶金,或手里资金不太充裕的投资者来说,拥有一套公寓,也是不错的选择。”洪星说,不仅如此,想创业却没有合适办公地的年轻人,也可以考虑入手公寓。
相较于住宅而言,公寓面积小,单价便宜,还款时间短,月供低;不仅可以自住,还可以开公司,入住率较高,多为年轻人,居住人群整体素质高;公寓不在限购范围内,换房仍可享首套房利率;同时,周边配套齐全,购物逛街、饮食交通都很便利。
总之一句话,适合投资,也适合过渡。
商铺
不折旧,回报率高
“就住宅而言,使用年限虽为70年,但久了,总会觉得有些美中不足。”洪星介绍说,而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气,所以不怕旧,旺就行。
另外,投资住宅、公寓最让人头疼的就是装修,不管是精装还是简装,想要租个好价钱,三五年总要收拾一下的,而投资商铺最让人省心的就是,不需要装修,投资者只管收租金就可以。
当然,最让人心动的就是,大部分商铺的回报率都能达到8%以上,一般签约3-5年后,每年都会有递增,有时,还会收到一笔可观的进场费或顶手费,就算某天要转卖,也是很容易出手的。
“当然了,不管哪类投资,利落出手是必不可少的,不管收益高还是低,看准了就出手是投资的先决条件。”洪星通过《楼市星探》想告诉购房者们,买房子不要左思右想,一套房有七成的满意度,就可以出手了。
对于网友关于学区房的问题
相关单位进行了解答
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机关五小入学对房屋面积有何要求
近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政:
请问,大庆市机关五小入学是否有房屋面积上的要求?
市教育局回复:
您好,机关五小入学要求:学区内房屋产权证、户口本。从2020年7月招生开始,没有住房面积的具体要求,适合居住的面积即可。
月亮湾小区对应哪所初中
近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政:
请问月亮湾小区初中属于哪个学区?
萨尔图区回复:
区教育局义务教育办回复:月亮湾小区为二十三中学、兰德学校二部公共学区。
大庆一中对学区房面积有何要求
近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政:
近日购买大庆第一中学附近房子,用于孩子上学,房屋面积小于45平方米,是否符合要求?
让胡路区回复:
让区教育局回复:从2022年秋季开始,入学取消房屋面积限制要求,但大庆一中学区内房屋购房及落户时间到入学当年6月30日应满一年半。
让北一小入学对购房时间有何要求
近日,有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政:
请问,让胡路九区现在归属哪个小学学区?要提前几年购买房子?九区学区未来几年有什么大变化吗?
让胡路区回复:
让区教育局回复:让胡路九区属于让北一小学校学区,让北一小入学在当年6月30日购房落户即可。我区的学区划分是基本保持相对稳定的,如果因为特殊情况需要调整学区划分,会提前在学区划分及新生入学办法中进行公布。
小编还为大家搜集了
萨区、让区、龙凤区
学区划分规定和购房时间要求
拿走不谢~
萨尔图区学区划分请点击下方链接查看:
萨尔图区2020-2021学年度学区划分出炉,新生入学办法公布~
原标题:《楼市星探 | 投资选住宅、公寓还是商铺?不管哪类房,看好就出手》
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