楼市星探 | 投资选住宅、公寓还是商铺？不管哪类房，看好就出手

大庆日报社

“房产+家装”民生专栏

“购房+装修”一站式“服务+维权”

《楼市星探》让您不再“望楼兴叹”！

洪星热线：17382837770

（微信与手机号同步）

正值新年初始之际

各大楼盘的精品户型让购房者们心动不已

有想改善换房的

有想迁徙养老的

还有想投资升值的

这不

前几天

市民赵先生给《楼市星探》打来电话

询问想要投资

是买住宅、公寓还是商铺好？

哪类升值空间更大？

更值得出手？

对于这个问题

大庆日报社新媒体中心房地产主任洪星说：“投资住宅就像养猪，养肥了就杀了，投资公寓就像养鸡，养大了可以下蛋，而投资商铺就像养孩子，月月收租，将来可以养老。”

本期

就让有近10年房地产从业经验的洪星

跟大家详细聊聊这三类投资

看看各自的优缺点都是什么

住宅

可自住，也可投资

“以投资的角度来看，住宅的投资相较于其他的投资形式，优势更大些。”洪星说，最起码，住宅的保值增值风险小。如果投资城市是一二线城市，土地资源的逐年稀缺，相对于人口的不断增加，使得其价位总体趋势向上。

住宅投资有自用和投资双重功效，既可通过出租来获取收益，也可通过抵押获得资金，更可以出售转让获取差价利润。

同时，如果选择贷款买房，借款时间长、利率低，投资可以事半功倍，作为投资应考虑风险保值，回报方面规避风险应放在第一位。

公寓

面积小，单价便宜

“对于刚挣得第一桶金，或手里资金不太充裕的投资者来说，拥有一套公寓，也是不错的选择。”洪星说，不仅如此，想创业却没有合适办公地的年轻人，也可以考虑入手公寓。

相较于住宅而言，公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；不仅可以自住，还可以开公司，入住率较高，多为年轻人，居住人群整体素质高；公寓不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；同时，周边配套齐全，购物逛街、饮食交通都很便利。

总之一句话，适合投资，也适合过渡。

商铺

不折旧，回报率高

“就住宅而言，使用年限虽为70年，但久了，总会觉得有些美中不足。”洪星介绍说，而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，所以不怕旧，旺就行。

另外，投资住宅、公寓最让人头疼的就是装修，不管是精装还是简装，想要租个好价钱，三五年总要收拾一下的，而投资商铺最让人省心的就是，不需要装修，投资者只管收租金就可以。

当然，最让人心动的就是，大部分商铺的回报率都能达到8%以上，一般签约3-5年后，每年都会有递增，有时，还会收到一笔可观的进场费或顶手费，就算某天要转卖，也是很容易出手的。

“当然了，不管哪类投资，利落出手是必不可少的，不管收益高还是低，看准了就出手是投资的先决条件。”洪星通过《楼市星探》想告诉购房者们，买房子不要左思右想，一套房有七成的满意度，就可以出手了。

对于网友关于学区房的问题

相关单位进行了解答

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机关五小入学对房屋面积有何要求

近日，有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政：

请问，大庆市机关五小入学是否有房屋面积上的要求？

市教育局回复：

您好，机关五小入学要求：学区内房屋产权证、户口本。从2020年7月招生开始，没有住房面积的具体要求，适合居住的面积即可。

月亮湾小区对应哪所初中

近日，有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政：

请问月亮湾小区初中属于哪个学区？

萨尔图区回复：

区教育局义务教育办回复：月亮湾小区为二十三中学、兰德学校二部公共学区。

大庆一中对学区房面积有何要求

近日，有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政：

近日购买大庆第一中学附近房子，用于孩子上学，房屋面积小于45平方米，是否符合要求？

让胡路区回复：

让区教育局回复：从2022年秋季开始，入学取消房屋面积限制要求，但大庆一中学区内房屋购房及落户时间到入学当年6月30日应满一年半。

让北一小入学对购房时间有何要求

近日，有网友通过“百湖民声”大庆市网络问政平台进行问政：

请问，让胡路九区现在归属哪个小学学区？要提前几年购买房子？九区学区未来几年有什么大变化吗？

让胡路区回复：

让区教育局回复：让胡路九区属于让北一小学校学区，让北一小入学在当年6月30日购房落户即可。我区的学区划分是基本保持相对稳定的，如果因为特殊情况需要调整学区划分，会提前在学区划分及新生入学办法中进行公布。

小编还为大家搜集了

萨区、让区、龙凤区

学区划分规定和购房时间要求

拿走不谢～

萨尔图区学区划分请点击下方链接查看：

萨尔图区2020-2021学年度学区划分出炉，新生入学办法公布～

原标题：《楼市星探 | 投资选住宅、公寓还是商铺？不管哪类房，看好就出手》

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