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营商环境 | 交房！我们又一次让烂尾楼盘“涅槃重生”

2021-01-24 09:03

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

业主

“太激动了，我们盼了6年多了，以为会一直烂尾下去的小区，还能够重现生机。”

2021年1月21日，“中国贵谷”项目一期485户业主终于迎来期盼已久的交房日子，一位业主道出了全体业主的心声。这是福州市中级人民法院在福建省高级人民法院指导下探索预重整和司法重整相衔接模式，并充分发挥府院联动机制取得的阶段性成果。

业主代表向福建省高级人民法院、福州市中级人民法院、连江县人民法院有关部门负责同志及连江县人民政府的代表赠送了锦旗，以示感谢。

贵谷项目命运多舛

贵谷房地产项目位于连江县贵安温泉旅游度假区，主打温泉旅游与文化创意品牌，项目开售之初即吸引众多购房者前来投资置业。然而在2014年，该项目出现资金链断裂，整体负债达到约30亿元之多，楼盘随即停工烂尾。因债务违约产生的涉诉涉执案件达500多宗，项目土地和在建未售房屋被全部查封，1000多套已预售商品房未能竣工交房达六年之久，引发购房户多次群体上访维权。其间，项目开发商多次试图通过债务重组进行自救，均未果。贵谷项目为此转入法院主导破产审查程序。

三级法院协同发力

省市县三级法院对如何推动项目续建以尽快维护1000多户购房户的合法权益高度重视。福建高院领导多次听取该案情况汇报，并对妥善解决好案件提出指导意见，要求紧紧依靠党委领导、政府支持，坚持“依法审理、保障民生”的总原则，创新工作方式方法，想办法创造法律条件力促企业起死回生、烂尾楼盘有序复建。

“贵谷”项目府院联动机制会商会

福建高院相关办理破产案件审判部门和执行部门密切配合，积极指导协调福州中院有序推进工作；福州中院院领导多次赴贵谷项目复工现场调研指导，带领干警与连江县政府召开项目复工续建协调会，搭建府院联动工作平台，优先解决购房人面临的困境；连江县法院积极与当地政府配合，做好购房人的安抚疏导工作，将矛盾化解在当地。

创新审判机制项目化危为机

贵谷项目进入法院破产审查程序后，福州中院在福建高院的指导下，勇于创新，大胆突破，对贵谷项目适用预重整机制，这也是福州地区第一起预重整案件。通过预重整，将破产重整程序中的部分流程移至司法重整之前，并以竞争方式选任北京德恒（福州）律师事务所为预重整阶段临时管理人。同时充分利用好府院联动平台，府院共同推动战略投资人先行垫付复工续建资金，并在确保建筑质量的前提下，政府为验收工作开辟绿色通道，统筹解决交房“最后一公里”问题。2020年11月9日，预重整工作顺利完成，贵谷项目转入司法重整阶段。同年12月23日，贵谷项目合并重整第一次债权人会议通过“云会议”方式召开，包括交房方案在内的会议表决事项获得高票通过，贵谷项目“涅槃重生”。