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抵押担保助善意执行事半功倍

2021-01-25 16:32

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

贷款时向银行抵押了八套房产

银行申请执行时享有优先受偿权

抵押担保

助善意执行事半功倍

案情回顾

2016年10月，张松（化名）向杜尔伯特农村商业银行股份有限公司贷款400万元，用于生产经营。后在还款指定期限内未清偿贷款，银行多次催要未果，将张松告上法庭。2020年4月28日，杜尔伯特农村商业银行股份有限公司向杜尔伯特蒙古族自治县人民法院申请强制执行。

经法院查询，张松、某经贸有限公司无股票登记信息、理财类保险，无移动财产支付信息，无车辆登记信息，无存款可供执行。2020年5月6日，杜尔伯特蒙古族自治县人民法院依法将张松、某经贸有限公司列入限制高消费名单。经查，被执行人张松向申请人黑龙江杜尔伯特农村商业银行股份有限公司贷款时抵押物品为8处房产。法院依法对上述房产予以查封，经过近4个月的时间，张松未能履行还款义务。2020年9月，申请人依法提出拍卖查封房产的评估拍卖申请，法院立即依法启动司法拍卖程序。但经过两次司法拍卖，上述房产全部流拍。申请人申请以物抵债接收上述全部房产，张松也表示愿意协助法院腾退房屋。对于未履行完毕的执行款，双方初步达成和解意向。

同时，关于未履行完毕的执行款，被执行人与申请人沟通，双方初步达成和解意向，意向约定2021年9月30日前履行剩余全部约90万元还款义务，双方希望在法院主持下签订和解协议。

执行的现场

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1月8日9时许，在杜尔伯特县人民法院门前，即将赶赴执行现场的车辆和执行干警整装待发。

”今天要执行的是8处房产，各小组要密切配合，遇到突发状况及时沟通，以顺利完成此次执行任务。”执行局副局长赵明月向执行人员说道。

经过近一个小时的车程，所有人员到达执行现场。

这里是一处商服公寓式的办公楼，执行干警先在外围设立警戒线，被执行人张松也匆匆赶到，并主动打开一楼商服的门。室内，杂物凌乱地堆放在一起，屋中有一些还未打开包装的门斜靠在一边的墙上，还有一扇样品门立在地中央。

二楼，宽敞的大厅被隔出成排的格子间，阳光被这些格子间阻隔，显得室内光线严重不足。

一名年轻男子在跟张松商量着，东西太多了，能不能年后再搬，短时间内腾退难度很大。张松对执行干警表示，这里之前就是这名年轻男子在使用，希望法院能给些时间，让他将里面的东西清理干净。

随后，一行人乘电梯来到此楼的三楼公寓。

通过唯一的门进入走廊，房间在走廊两侧相对位置，张松提前把即将被执行的6套公寓门都打开了，房间内同样堆放着很多物品，有几名工人正在忙着往外搬东西。

在这几间公寓的门上，都贴着“杜尔伯特蒙古族自治县人民法院通知”。

被执行商服内放着很多物品

腾退的房屋

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几个房间里放置的物件都很大，搬运不是很方便，张松几次试图跟法官沟通延迟腾退的时间。

执行干警将申请执行人和张松叫到一起，现场协调可行性办法。申请人杜尔伯特农村商业银行股份有限公司代表也看到了现场的情况。经进一步沟通，最终双方达成协议，现场交付4套公寓，剩下的两个商服和两套公寓待年后一并腾退。接过张松手里的钥匙，执行干警在查看确定信息无误后，将当天能交付的4套公寓的门锁当场交付到银行代表手里。

核对被执行公寓的信息

查看房屋腾退情况

杜尔伯特农村商业银行股份有限公司代表感谢的说“杜尔伯特县人民法院在银行依法提出拍卖申请后，高效执行，不到4个月的时间，依法依规完成整个司法拍卖程序，维护了金融主体权益，提高不良贷款清收效率，赢得了银行和各金融单位的认可，为金融企业清收资产提供宝贵经验，为建设诚信社会再添新动力。希望法院在今后工作中，能够继续为农商行等金融主体保驾护航，为依法清收不良贷款继续提供有力支持和司法保障”。

善意的执行

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对于这样的执行结果

申请执行人和被执行人纷纷赞扬

执行人员的人性化执法

本案能顺利执行的关键，在于申请人与被执行人在借款时就为该笔借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记。在被执行人不能按照合同约定履行还款义务时，申请人可以就该抵押财产行使抵押权，并就价款享有优先受偿权。因此，在借款时，尽量要求借款人提供担保。这样在发生纠纷时，才能更好地使用法律武器维护自己的合法债权。同时，也有助于执行工作事半功倍。