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今年要不要买房？5个热词看湛江楼市走向！

2021-03-02 17:39

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

今年要不要买房？

湛报君盘点了

2020年有关湛江房企的五大热词

望本文能助大家

对我市的房产市场有更多了解

早日住上心仪好房

热词一

旧城改造

随着湛江城市定位不断提升，作为一座历史悠久的港城，赤坎旧城区需要进行大篇幅的旧城改造是势在必行的。

2020年最受关注的旧改片区，则非旧大天然旧改项目莫属。去年4月中旬，赤坎旧大天然片区改造项目正式实施，也促使了从广湛路口直至体育北路整片“体育板块”概念深入人心，可以说，曾经的国际车城到百姓村美食城区域，几乎每一处旧城区都承载着老赤坎的记忆。

近五年，众多房企（君临世纪、顺江帝景、雅居乐、卓越·维港、碧瑞花园、华润等等）在体育板块相继布点，星罗密布的房企围绕着体育板块，逐渐与占据着人民大道中段中心西粤京基城串珠成链，形成了便捷交通网、行政中心、商业配套相映生辉的全方位发展格局。

体育板块为何受到众多房企的青睐？无论从行政、文娱、饮食方面的规划出发，还是教育、医疗、商业等方面考虑，体育板块都得到大量利好条件加持，也意味着城市配套的完善升级与城市区域板块的重塑。尤其是“体育+公园”这样的板块概念，致力打造康养路线的项目地块，本身所有具备的城芯虹吸效应甚至要比自然资源丰富的区域发展来得更快。

如今，华润斥资入驻旧大天然片区，有力补充旧板块的功能结构。不难预见，未来产生蝶变的旧改“VIP片区”已经被旧大天然片区提前预定。

2021年，我们将有幸见证赤坎这片老城区展现蝶变的全过程，想想都令人非常振奋。

热词二

公园景观

从人民大道继续延伸，我们将视野转移到南国热带花园。在人民大道中与体育南路的交界处，公园一号的位置显得非常显眼。

在车水马龙与摩登楼林的间隙中寻求一方恬静绿洲，显露出田园牧歌式的都市闲情，无论从景观环境还是康养休憩的角度出发，这都是众多人向往的“半城半园”的理想居住状态。

目前，真正能涵盖这推窗即见公园景观景致的热盘，诸如公园一号、南国豪苑、顺江帝景、御景华府等。如今在宣传中涉及规划公园或者直望公园景观的实属不少，例如东新板块、银帆板块等，但目前多数仍是规划阶段，能不能真正做到直面观赏公园景观尚未可知，甚至有些地方规划的公园项目想正式落成还遥遥无期。

热词三

海景房

海景房无论从环境景观优势还是未来升值空间优势，都有着足够的市场竞争力。

作为湛江得天独厚的自然资源，沿海地块资源相对稀缺也是毋庸置疑的，市民对于海景房的市场需求更是趋之若鹜，许多楼盘甚至未开盘便已先火。

这里也简单罗列一下在售的热销观海盘：

赤坎区：保利·天悦湾、碧桂园·海湾城、恒大·外滩、华邦·玥珑湾、金沙湾·力华花园；

开发区：招商国际邮轮城、荣盛华府、广弘·天誉澜湾、御景鸿庭、滨海明珠轩；

霞山区：保利·海上大都汇、龙腾广场。

除已知的霞、赤两地的观海长廊的沿海区域，在深得政策红利支持的调顺片区，华侨城欢乐海湾文化旅游综合体项目也已于去年6月底正式动工，调顺板块将有望接力金沙湾的发展后浪，进一步跃升为代表湛江湾区封面的“城市会客厅”，被誉为“海湾之心”。另外，尤其值得关注的还有调顺跨海大桥，项目于2021年初成功合龙，沿着这一快车道直达湛江吴川机场将缩短至20分钟车程，前景一片大好。

随着湛江迅速发展，城区发展百花齐放，海东新区一侧，华发新城已凭借巨大的体量崭露角头；而即将进驻海东海湾黄金区域的富力·天海湾也跃跃欲试，富力集团以打造“湛江珠江新城”的气势向海东新区沿岸果敢进军；驻点已久的绿地·海玥公馆也因军港大道二期和落地“三馆合一”文化中心致力构筑海东新芯。不久将来，相信海东新区也会呈现出纷繁异彩，一湾两岸的壮阔景观内遍地摩天楼林，奥体中心、龙王湾公园迎风矗立、交相映衬的繁华图景，将成为一道震撼的都市风景线。

热词四

区域门户

谈及区域门户，这里想说几个突出的区域，较早凸显区域门户优势的，应该首提霞山鼎盛广场一带，曾经这片商业综合体为片区带来了巨大的商业赋能和旺盛人气，如今，鼎盛时代广场又在位于开发区乐山路（银帆公园旁）正式动工，致力打造出鼎盛集团的第二个大型商业综合体。

另一个颇受瞩目的是椹川大道沿线上的五星国际广场商业综合体，同时，沿线上几个重点板块也凸显出区域爆发的迹象，继承“城市系”血脉的万华城市花园，定点银帆公园区域的硕基一品，以及东新地块新崛起的东新高地等，也受到不少霞山居民的青睐。

热词五

城芯外扩

市内除了通过旧城改造升级提质、优化城市中心区域配置的方法进行城市提质之外，还同步通过城市整体扩容，有力推动区域合理扩展运用，持续优化城市布局、促进城市功能互补。

如今，我市一直遵循“西扩、东拓、北推、南进、中优”的发展思路果敢拓进，同时，在城市扩容的过程中，旧城芯转移、新城芯的产生也将成为一种整体发展趋势。

西扩方面，首要是麻章区域，逐渐进入到连点成面、多地段同时开发升级的大发展时期，碧桂园·星钻、华润置地·桃源里、敏捷珑玥台、金地·自在城、奥园·悦时代、中南·紫云集等众多房企相继发力，逐渐将围绕麻章星罗棋布的交通、教育资源点织线成网，并加以整合升级，例如金地·自在城联手湛江一中擎起“湛江一中麻章实验中学”的大旗，奥园·悦时代出资新建赤岭小学教学综合楼等。

东拓方面，我市扩容提质主战场位于海东新区，前文已有提及。

城市南进，徐闻作为对接海南自由贸易港的南门户城市，交通枢纽区位优势突显，各方面配套正加快完善。

城区向北，以奥园·滨海尚居、飞鹏·万荟世界等为代表，集园景（滨湖公园）、湖景（鸭乸湖）、海景等三位一体，紧随而至的，还有即将崛起的占地约620亩的力高·滨湖壹号，该地段前则可对接湛江长途汽车站，后则无缝接驳玉湛高速，如今更有天虹商场这一高端百货品牌入驻，将有力改变此前海田片区缺乏大型商业综合体的局面。不知道是否会为片区带来更大的发展动力与潜力空间？

随着高铁入城、五龙入湛，机场迁建项目如火如荼进行，湛江主动加速融入、对接、服务粤港澳大湾区，加快城市振兴发展。