【执行工作】拒不缴纳败诉物业费 法院强制执行

原创 闫 顺 大连市旅顺口区人民法院

拒不缴纳败诉物业费 法院强制执行

“喂，你好！我是旅顺口区人民法院执行局工作人员，我院受理你与大连某物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，法院作出的XX号民事判决书已经生效，因你至今未履行义务，物业公司向执行局申请强制执行”。

“我在外地住，这个房子买完就没住过，一天物业服务也没享受，物业费我不交。”……

“我的房子好几个地方漏水，质量太次了，物业公司跟开发商是一伙的，物业费我不交。”……

“小区违建多脏乱差、草坪不修剪、公共椅凳不维修，物业服务不达标，物业费我不交。”……

近日，旅顺法院执行局工作人员通过电话与多名没有按时交纳物业费而败诉的某小区业主进行沟通劝解，敦促依法缴纳物业费，但被执行人以各种理由拒缴。

据了解，该小区业主因各种原因多年没有缴纳物业费，被物业公司一纸诉状告上法庭，经审理，法院依法判决被告业主向物业公司给付物业费。判决生效后，经物业公司多次催收，被执行人仍未履行义务。物业公司遂向法院申请强制执行。进入执行程序后，执行局工作人员依法向被执行人发送执行通知书、报告财产令等法律文书，迅速对被执行人名下财产进行网络查控，同时积极与被执行人联系，耐心向其释法明理。不少业主明白了拒不履行法院生效法律文书的严重后果，及时交清了物业费，但仍有部分业主拒不缴纳，最终法院通过冻结、扣划、限制被执行人高消费等强制措施将物业费全部执行到位。物业公司表示，在抗击新冠疫情的艰难时刻，企业资金周转紧张，物业费收入直接影响着企业复工费用支出、员工工资发放等实际问题，旅顺法院及时将该笔款项执行并发放到位，解决了物业公司的燃眉之急。经统计，2020年以来，旅顺法院已实际执行到位物业费895103元。

[以案说法]

执行法官在此提醒，业主与物业公司应相互理解，相互配合，共同建立、治理和维护良好的小区环境。物业公司应尽职尽责地履行物业管理义务，提高物业管理水平，让业主感受到物业费的支付价有所得。业主亦应遵守诚实信用的原则，依照合同约定履行缴费义务。物业费每年需要缴纳的数额不多，但如果长期不缴纳，会给个人生活带来不利影响。产生物业服务纠纷后，双方均应理性地在法律规定的框架内寻求合法、有效、准确的途径予以解决，不能以一己之怨视法律为儿戏。

公民、法人和其他组织均应自觉履行人民法院生效法律文书确定的义务。凡负有履行法院生效裁判确定义务的被执行人，应积极主动到法院如实申报财产，依法履行义务、接受配合法院执行工作，不得规避、妨碍、抗拒执行，逾期不履行。如果被执行人有能力履行而不履行并存在拒绝申报财产、虚假申报财产、隐匿、转移、毁损、非法处置查封扣押财产，人为设置障碍等妨害执行情节的，将视情节轻重采取罚款、拘留等制裁措施；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

相关法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

原标题：《【执行工作】拒不缴纳败诉物业费 法院强制执行》

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