马上评｜卖现房+按套内面积计价，是时候了

取消商品房预售制度，实行现房销售，同时以套内建筑面积计价。全国政协委员周世虹的这一提案，引来热议。

和大多数网友一样，我的反应也是，早该如此了。

预售（期房）+以建筑面积计价，是商品房销售领域施行多年的常例。其中，预售是历史时期的产物，有解决房地产开发企业资金不足的考虑。换言之，这是一种“权宜之计”。而以建筑面积计价，更像是一种行业内的“自说自话”。由于有利于自身利益最大化，开发商向来依仗这两种手法，将之奉为“铁规”。

正如周世虹所说，目前大多数房地产开发企业已经完成了资本积累，且有足够多的融资方式，预售制度已经没有存在的理由。预售+以建筑面积计价“违反市场交易规律，对购房人显失公平”的性质，日益凸显。比如，预售制度下，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。不仅是正常的成本和风险，开发商挪用、占用资金等人为因素导致的违法违规风险，也甩锅给了购买者。

而且，由于信息严重不透明、不对称，近年来，预售商品房工程烂尾、商品房交付后实况与预售承诺的大相径庭等乱象频发。经济风险+房屋质量不过关导致的纠纷，严重损害了消费者权益，稀释了其居住幸福感。

而以建筑面积计价制度下，公摊面积怎么算，开发商坐拥“独家解释权”。其症结就在于，公摊面积缺少限制性标准，而开发商委托房产商进行测绘，容易产生暗箱操作，导致公摊面积无序增加。现实中，同类房屋的得房率千差万别，有开发商甚至将车库也算作公摊面积，大玩一鱼两吃、独占便宜。

可以说，世人苦商品房预售之弊、计价方式之失当，久矣！

实际上，现售备案制在一些地方已经成为成熟模式，深受市场欢迎。我自己就买过现房，明显感觉到，比起期房，现房销售信息更透明、更利于购房者。

同时，按照相关规定，商品房销售有三种计价方式，即按建筑面积、按套内建筑面积、按套（单元）。换句话说，并没有限定某一种计价方式。起码，购买者应当有一定的话语权和选择权。但开发商“唯建筑面积”行事，关键还是于己有利、于他不管。

是时候改预售制为现售制，并以套内建筑面积计价了。显然，光靠开发商的良心和自觉，是靠不住的。

立法层面和政府部门要从公共利益出发，逐一破解操作和技术层面的难题，更要扎牢制度笼子，完善监管体系，震慑和劝退一些房地产开发企业任性之手。比如，按套内建筑面积计价后，还要防范开发商在其他环节变相加价，以此消解新制度对购房者的善意。

房子，对中国人来说，不仅是居住之所，更直接关系人们的幸福感和对未来的预期。买房，对多数家庭来说，都是重要的选择。

预售制和按建筑面积计价，说到底，就是房地产开发企业与民争利，捞过了界，一直广被诟病。近年来，不少人大代表和政协委员都曾多次呼吁改变现有制度，这是重视民生痛点、回应公众关切的表现，也应成为推动相关制度改革的重要契机。