最新消息！未来社区房屋征收补偿方案有修改，产权调换房源价格公布

兰溪市人民政府关于公布

《兰溪市未来社区建设马公滩实施单元

国有土地上房屋征收补偿方案

（征求意见稿）》意见征求情况和方案

修改情况的通告

兰政告〔2021〕4号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，兰溪市人民政府对《兰溪市未来社区建设马公滩实施单元国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）按程序予以公布，公开征求公众意见。现将意见征求情况和方案修改情况予以公布。

《方案》意见征求阶段（2021年2月3日-2021年3月4日）共收到群众书面意见反馈单45份，电子邮件4份，接受被征收人咨询征收政策150多人次。征收部门对收集的意见和建议进行了梳理汇总，对与《方案》有关的意见和建议提请专题会议研究讨论。现将有关事项通告如下:

一、市人民政府组织相关部门对汇总意见研究讨论的情况。

1.关于个别住户提出要求未来社区回迁房为非精装修毛坯房的意见。

经会议研究，原则同意未来社区回迁房提供部分毛坯房房源。

2.关于个别住户提出产权调换房房源结算优惠价应当及早明确的意见。

经会议研究，明确了产权调换房房源的价格。

3.关于少数住户提出被征收房屋补偿价格应按地段区域价格合理补偿的意见，例如按照新湖香格里拉、万固金兰悦楼盘价格补偿。

会议认为，按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、十七条规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相近似的房地产。

4.关于少数住户认为房屋实际面积大于房产证面积，要求重新确认按实际面积补偿的意见。

会议认为，房屋的面积以房屋所有权证登记为准。除了未办理权证的房屋及单位公房房改分户时需要测绘外，其他有权属证书的房屋应当以权属证书记载面积或不动产登记簿记载的面积为准。

二、会议通过对补偿方案的修改意见。

1.未来社区回迁房提供部分毛坯房房源。

2.选择高层住宅产权调换的，被征收房屋面积的130%以内按优惠价结算，超出部分按优惠价上浮5%结算，超出部分面积不得超出30㎡。

3.明确产权调换房房源的价格：

住宅房源价格：（1）现房：江宁居，被征收房屋面积的130%以内按优惠价7645元/㎡结算，超出被征收房屋面积130%部分按8028元/㎡（优惠价上浮5%)结算，车位6万元/个；行知村，被征收房屋面积130%以内按优惠价7158元/㎡结算，超出被征收房屋面积130%部分按7516元/㎡（优惠价上浮5%）结算，车位5万元/个。（2）期房：未来社区回迁房，被征收房屋面积130%以内按优惠价8333元/㎡结算，超出被征收房屋面积130%部分按8750元/㎡（优惠价上浮5%）结算，车位6万元/个。

营业房房源价格：（1）现房：金兰华庭双层营业房调换优惠价8200元/㎡，市场价9031元/㎡。（2）期房：未来社区一层商业回迁房调换优惠价13700元/㎡，市场价15070元/㎡；双层商业回迁房调换优惠价10800元/㎡，市场价11880元/㎡。

兰溪市人民政府

2021年3月8日

兰溪未来社区

2020年7月15日，浙江省发改委公示第二批未来社区试点名单，兰溪桃花坞社区为“全拆重建类”项目。

兰溪桃花坞未来社区，规划单元140.33公顷，实施单元以马公滩为主，以三年为建设周期，新建面积62.8万平方米，直接受益居民8047人，引进各类人才2434人，总投资53.96亿元。建设目标为诗画浙江大花园城市版“五养”未来社区，浙江老工业基地二次复兴的未来社区可持续样本。

桃花坞社区作为兰溪老文化、老记忆仅存之地，寄托了本地和在外所有兰溪人的无尽乡愁，留住并传承好桃花坞的历史人文是兰溪人共同的心愿。

经历千年兴衰、文保印记保存完好，名人辈出，兰溪人共同的儿时记忆，这些都给桃花坞社区独特的人文创新提供了足够出彩的题材。

（规划图）

兰溪未来社区以桃花坞为题材，以上华为实施单元，专家称这是最充分实现山、水、塔、人、城融合的规划，是一个关乎兰溪未来发展的战略性项目。通过未来社区创建机遇，能为兰溪带来一条生态化，产、城、人、文协同发展的新路径。

（原规划图）

项目建成后，可实现“景区、住区、园区、商区、学区”五区合一，跨越式提升兰溪产业、生态、文旅、人居环境。

未来社区是什么？

未来社区建设是浙江为谋划创建新时代浙江高质量发展、高品质生活新平台，是打好高质量发展组合拳的重要一招。

1.未来社区是与特色小镇相区分的“城市细胞”

未来社区与特色小镇，两者都着眼未来，都集中体现了小空间大集聚、小载体大创新的独特魅力，实现生态、形态、文态、业态高度融合。

不过，两者定位有明显区分和本质差异。特色小镇注重的是特色产业，未来社区注重的是品质生活，相较城市范围较小、便于试点。

2.未来社区是与美丽乡村相配套的“城市单元”

未来社区建设不能与美丽乡村相混淆，农村有美丽乡村，城市有未来社区，二者的功能定位、发展阶段和规划方向不同，只有二者同步发力，才能形成区块现代的完整视角。

3.未来社区是与智慧城市相对应的“城市社区”

未来社区建设要围绕社区全生活链服务需求，根据“人性化、生态化、信息化”理念，做好未来社区建设的顶层设计和总体规划，处处体现以人为本和人性关怀的理念，形成可持续的智慧化服务社区生态圈。

原标题：《最新消息！未来社区房屋征收补偿方案有修改，产权调换房源价格公布》

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