多元蓝图展开,世茂股份今年要上新台阶

孙雯

2021-03-26 10:48

字号
在黑天鹅事件频出的2020年,上海世茂股份有限公司(600823.SH,下称“世茂股份”)依然交出了稳健向优的成绩单。3月25日,世茂股份发布2020年年报,全年销售签额约272亿元,同比增长11%,达成既定目标。营业收入217.05亿元,同比增长1.19%;基本每股收益0.41元。
报告期内,世茂股份调整步伐和节奏,平稳度过疫情影响。“三道红线”指标全部达标,位列“绿档”。世茂股份2020年度业绩发布会现场

世茂股份2020年度业绩发布会现场

多头并进,逆势达成目标
面对2020年的诸多挑战,世茂股份多头并进。
世茂股份的地产开发与销售业务优势进一步提升。不仅销售签约目标达成,且销售均价有明显的提升,突破历史新高达到每平方米2.52万元,同比增长27%。
较高的签约单价得益于公司整体布局。世茂股份长久以来坚持聚焦经济重镇,布局高能级城市,为公司带来强劲的核心产能。2020年公司实现的签约销售中,国家战略发展的重点区域贡献突出,湾区、杭甬、苏沪城市群的销售签约占比近7成,二线及以上城市的产值贡献达到84%以上。这一转变,也为公司未来结算利润率的提升提供了有力保障。
疫情对商业的影响也颇为深远。世茂股份与租户共克时艰,不仅采用租费缓交、争取补贴、为租户争取低息贷款等多种方式,在新冠疫情期间给予租户各类纾困扶持及租费减免共计约1亿元。同时,世茂股份通过多个渠道,有效把握了后疫情期的消费复苏。最终,世茂股份旗下的商业经营与管理板块顶住了疫情的压力,全年租赁经营收入约11.49亿元,与2019年同期基本持平。
相对于商业及写字楼市场,文旅市场受疫情影响则更大。难能可贵的是,上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园冲破疫情阴霾,于2020年5月如期入市。开业后项目客流及销售表现均远超预期,2020年12月被上海市文旅局评为AAA级景区,为环沪旅游行业在后疫情期的复苏注入一剂强心针。
轻资产服务输出也成为世茂股份快速发展的关键路径之一。截至报告期末,公司已经签订6个轻资产输出项目,为轻资产平台的持续发展奠定基础。
稳健的财务策略,保持零踩线
在多年稳健的经营策略下,世茂股份资产规模稳定增长,负债率管控有效。
报告期末,公司拥有总资产1493亿元,过往三年实现了年化17%的增长;归母净资产261亿元,过往三年实现了年化5%的增长。截至2020年末,公司拥有的货币资金余额达到143.54亿元,同比增长11.9%,其中非受限现金124亿元,现金短债比达到2.1倍。剔除预收账款之后的资产负债率为65%,有息负债率仅为20%,持续维持低位,根据“三道红线”新规,世茂股份三项指标均达标。
此外,细细分析可知,世茂股份的债务结构也非常健康,报告期末,公司现存有息负债共计244亿元,其中债券占比47%、银行借款占比34%、CMBS余额占比13%,从负债的期限结构上来看,1年内到期的债务占比仅24.3%,长短债比大于3倍,表现优良。公司稳健的管理作风、良好的企业信用、健康的财务结构,得到了债券市场投资者的高度认可,发行利率在业内始终维持低位,体现了机构投资者对公司平稳发展的认可和信心。
充裕的资金和良好的经营性现金收入,确保世茂股份有条件持续实施高分红政策。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.7元(含税),占近利润的41.14%。另根据财报数据可知,近三年世茂股份分红比例均维持在40%以上,显示上市公司与股东分享成长红利的积极意愿。
多个重磅项目即将入市,未来可期
2021年,世茂股份积极践行“600823战略”,全年计划实现签约销售380亿元,实现同比40%的增长。计划租赁经营收入达到14.9亿元,实现同比30%的增长。
为了在2021年实现更好的业绩,世茂股份已经提前完成了相关布局,报告期末,公司已进驻30余座城市,拥有60余个项目,在建拟建面积达到约2042万平米,足以满足未来2-3年的开发运营需求。从当年货值分布的区域来看,湾区、杭甬、济青城市群成为公司新一年的三大粮仓。积极投拓,优化战略版图,并已于2021年第一季度在杭州和长沙斩获两幅商住综合用地。
2021年将迎来多个新项目入市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦。同时,2021年也是“世茂国际中心”新一代产品线走向市场的关键一年,两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会。新一代产品线的亮相,将让世茂股份的商业运营能力再上新台阶。随着多个大型商办综合体的陆续入市,对公司未来实现租赁收入年化30%的增长起到极大的助推作用。
多个地标项目不仅有效带动了世茂股份营收增长,部分项目更获得了海内外众多重量级奖项,得到多个行业权威机构的最高认可,进一步提升了世茂股份的品牌价值。
世茂股份将继续以商办综合体的开发、运营和销售为主营航道,积极引入战略投资的同时,尝试与头部领先的产业合作方强强联手、合作共赢。同时将坚持以商办项目为载体,嫁接多样化的服务场景,在拓宽赛道的同时,以多元化的盈利模式和企业生态助力公司健康长远的发展。
(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
责任编辑:黄莉
校对:刘威
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 世茂

相关推荐

评论()

热新闻

澎湃新闻APP下载

客户端下载
关于澎湃 在澎湃工作 联系我们 广告及合作 版权声明 隐私政策 友情链接 澎湃新闻举报受理和处置办法 严正声明