年薪78万！多家在昆房企高薪争抢这类人才！但要求是……

“金三银四”不仅是销售旺季，还是每年的招聘季。尽管年初多家房企接连被曝出大幅裁员的消息，然而昆明在旧改热潮的侵袭之下，竭尽全力缩编控制成本的房企，又开始不惜重金扩编旧改业务部门，包括恒大、华侨城、佳兆业、中原、仁泽等品牌房企都展开了相关旧改岗位的招聘，海伦堡城市更新集团招聘岗位最多，涉及项目、投资等业务。

然而，春城晚报-开屏新闻记者仔细翻看了招聘条件，发现房企对旧改人才要求颇高，除了工作能力之外，更为关注的是应聘者能为公司带来的“资源”。由此看来，这个钱可不好挣。

批量旧改催热人才抢夺战

自2020年以来，中央层面已经多次发文力推“旧改”，7月，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》指出，2021年将全面推进和加速旧改计划。无论是今年召开的地方两会，还是近期召开的全国两会上，城市更新、旧改亦是政府工作报告中的热词。

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记者获悉，在“3年完成拆迁、5年完成改造”的目标背景下，2021开年，昆明市主城五区相继出台了今年城改计划，除呈贡区外，城改计划将实施项目约40个、近21000亩，且有不少项目已经确定了开发商。不可否认，旧改再次成为昆明市场关注的“重头戏”。

市场需求以及政策的力挺，让开发商加速布局旧改赛道，对旧改人才的需求也自然随之剧增。根据克而瑞研究中心此前公布的数据显示，已有超六成百强上市房企有过城市更新改造的经历，其中约有40%的企业已经达到超百万方的规模。TOP50房企涉足城市更新的比例高达78%，形成规模的房企占比则为51%。

在云南地产行业多年的资深管理者李谨昆坦言，昆明旧改项目的竞争状况有目共睹，大大小小的房企都想来抢市场、抢项目，就像造房子要先打地基一样，抢项目的同时，企业需要先抢下人才资源。

开发商年薪数十万招聘旧改英才

记者打开前程无忧、猎聘页面，以“城市更新”“旧改”为关键词进行职位搜索，看到大量开发商正在高价招聘旧改人才。

近段时间，数十家房企发布过云南区域相关招聘信息，城市更新及旧改岗位涉及的工作内容和职责要求也十分全面，基本覆盖了旧改业务的全周期，包括旧改项目前期报备拓展、中期拆迁开发、后期建设运营等。

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在前期报备的岗位上，昆明东方锦鸿置地有限公司以年薪18万元招聘开发报建经理；恒大地产集团昆明公司年薪7.2万~9.6万招聘旧改办业务员、年薪9.6万~14.4万招聘旧改办业务主管。

拆迁是旧改的重中之重

对此

房企开出的条件更优厚

云南仁泽房地产开发有限公司招聘拆迁专员工资是6000~8000元/月，年薪7.2万~9.6万之间；

云南颐高置业开给拆迁经理的月薪是1~1.5万/月，年薪达12~18万；

佳兆业地产集团项目拆迁高级经理的月薪是2~2.5万/月，年薪24~30万。

各房企给拆迁高级管理层的工资就更高了，云南长麟房地产开发有限公司、中原实业集团给拆迁副总开出的月薪区间都是3~4万/月，年薪36万~48万。

从公开的招聘信息来看，大多数的旧改岗位年薪在10-25万左右，而管理级职位开出50~80万年薪的也不少见。

在前程无忧上，记者看到，昆明华侨城城市城市更新投资有限公司招聘投资管理部总监的年薪区间为40~50万。

而在诸多招聘房企中，富力集团云南公司开出的条件最高，其城市更新副总岗位月薪3~6万，年底双薪，就是说一年可以拿13个月工资，年薪可达39万~78万元。

近期富力集团在全国范围内也发布了多个旧改业务相关岗位，部分岗位薪资也是遥遥领先，如城市更新高管的年薪最高可达195万。

在前程无忧和猎聘两家平台上，记者都看了海伦堡城市更新集团的批量招聘信息：项目总经理年薪48~60万，投资总监年薪30~36万，投资经理年薪24~30万，投资主管年薪18~24万。如此大量的岗位应该可以说明一个问题，那就是海伦堡今年在昆明的旧改项目为数不少。

近百万年薪的背后是什么在支撑？

尽管房企为招揽旧改人才动辄出手近百万，但应聘者想要成功拿下顶级高薪，也并非易事。从各大招聘平台发布的职位信息中可以看出，无论是早已布局旧改的房企，还是新加入赛道的开发商，在旧改部门高管的招聘上，要求都相对一致，重点关注的是应聘者能为公司带来的“资源”。

以前述富力年薪高达78万元的城市更新副总岗位为例，招聘信息中的任职要求明确提出，熟悉云南土地旧改政策及流程，有丰富的人脉资源，出色的沟通能力以及10年以上旧改/城市更新相关管理工作经验。

再如招聘岗位最多的海伦堡，其年薪60万的项目总经理岗位要求10年以上房地产相关工作经验，其中需要3年以上城市更新旧改工作管理经验，且政府资源广泛，熟练掌握旧城改造的流程、政策法规，有旧改项目成功落地工作经验，能独立主持旧城改造项目的运营。

同时，主导负责某一旧村改造之全程工作，包括但不限于寻找旧村改造之业务机会，旧改项目工作推进，全程参与旧改项目开发流程政府部门及村委社群等沟通协调、拆迁补偿、报建管理、后期工程等。

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房企需要的是应聘者背后的资源优势

昆明华侨城年薪区间40~50万的投资管理部总监的应聘要求也显示，政府资源关系良好，与国土、规划等相关部门保持紧密联系，掌握土地的背景材料和上市节奏，制定土地储备工作的主要突破方向，为公司深耕云南区域提供土地资源保障 。

同时，要从事投资拓展企业管理工作10年以上的经验，需要有完整拿地经验，熟悉招拍挂、合作、收购、旧改等各种投拓方式；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策及流程，熟悉本地土地市场运作程序、有关信息。

来自山东的金总曾经在猎聘上求职多次，看了旧改应聘条件，他连连摇头：“要说个人能力，我不虚。但社会资源恐怕就不及很多本地人了。”

房企之所以如此看重“资源”，主要是旧改和传统住宅项目有一定的不同之处，与相关各方的合作关系更为深入，更与项目所处位置，市场行情、当地政策等紧密相关，一旦缺少资源和经验，哪怕是再大的品牌房企，要拿下项目也不容易。可以说，房企之所以花重金招聘旧改人才，需要的是应聘者背后的资源优势。

李谨昆告诉记者，通常旧改业务部门的岗位中，房企会比较看重应聘者对旧改流程等的熟悉程度，同时，需要他们具有一定的社会资源。

记者了解到，是否熟悉政府旧改相关部门且拥有投拓能力，是大多数房企对应聘者的第一道考核，也是最重要的一道考核，甚至很多岗位只要资源、人脉或旧改经验足够丰富，应聘者的学历、运营能力等要求都可以适当降低。或许应酬、熬夜将会成为许多旧改人的“家常便饭”，旧改人才高薪的背后，亦有着对等的付出。

来源：春城晚报-开屏新闻记者 阿芳

校对：朱咏梅

编审：刘超

原标题：《年薪78万！多家在昆房企高薪争抢这类人才！但要求是……》

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