【我为群众办实事】饶平法院钱东法庭现场普及农村土地租赁法律知识

4月2日上午，饶平法院钱东法庭干警到钱东镇施厝村开展送法下乡活动，现场为村委会干部普及农村土地租赁相关法律知识，并对常见的土地租赁纠纷问题进行详细解答。

钱东法庭认真梳理了农村土地租赁案件类型和规律特点，总结了该类案件发生的主要原因：

一是未签订书面合同，农村土地租赁大多以口头协议为准，根据乡约民俗，相亲邻里碍于情面一般不立字为据。

二是虽有书面合同但不规范，合同主要条款约定不明确，特别是关于租赁面积的约定，存在土地四至约定不明确或土地面积丈量简单、粗略，导致面积不精准。

三是租赁期限过长，在履行过程中原标志物灭失或者移位，双方由此对租赁位置和面积大小产生争议；或者是因祖辈出租但人已过世，后辈对原合同有新的理解、新的变更，双方无法达成一致意见。

针对以上情况，钱东法庭干警为村委会干部提出了法律意见：

一是建议为村民提供租赁格式合同版本；

二是探索土地面积丈量规范化、精细化操作机制；

三是建议土地租赁期限不宜过长，如遇履约条件变更，应及时协调达成补充协议；

四是特别强调要避免造成合同无效的情形，如违反土地利用规划，租赁土地后擅自变更土地规划用途，将农用地用于非农建设；又如租赁时间过长，租赁时间超过法定最长期限期间20年，超过的部分无效。

实施乡村振兴战略，解决“三农”问题，改革完善乡村治理机制是当前乡村工作的重点。近年来，饶平县乡村基础设施日渐完备，农村城镇化和乡村经济发展迅速，农村土地作为重要的生产要素，在市场经济大环境下，将以日益多样的姿态活跃到市场中来，最通俗典型的做法就是对外租赁以获取更高收益。但因农村地区土地租赁市场运行尚不尽完善，村民法律知识相对欠缺，规则意识淡薄、缔约能力较弱，租赁合同纠纷隐患客观存在。在村里面，土地纠纷发生时，村民一般都是找村委出面协调解决，调解不成才会诉诸法院。饶平法院依托下辖派出法庭，不断前移普法阵地，逐步提升村委会等基层组织知法、用法、释法的能力，有效防范诉讼风险，多元化解矛盾纠纷、优化诉源治理、促进息诉服判。

原标题：《【我为群众办实事】饶平法院钱东法庭现场普及农村土地租赁法律知识》

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