熔断地王，抑制房价！徐州房地产市场调控新规最新解读！

被称为徐州史上最严的

房地产市场调控政策来了

集中供地+土拍熔断机制+限价！

一时间这个信息刷屏朋友圈！

根据市住房和城乡建设局、市发改委、市自然资源和规划局、市市场监督管理局、市住房公积金管理中心、人行徐州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会徐州监管分局七家单位联合下发的《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，我市将对土地拍卖实施熔断等新机制，同时将开展房地产市场相关的专项整治。

这将对徐州房地产市场产生怎样的影响？

我们先带你梳理下主要内容

01

三项平稳机制

4月9日晚，市住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，新的调控政策出台是为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标，在去年八条调控措施的基础上，结合我市实际，实施“323”调控新规，以促进市区房地产市场平稳健康发展。

新的调控政策具体来说，包括——

◆实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔、地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。

◆建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。

◆严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。

02

两个专项整治

◆开展房地产领域非法金融活动专项整治。加强信贷资金用途审查和流向监测，严厉查处经营性贷款违规进入房地产市场。

◆开展房地产市场虚假宣传专项整治。进一步加大联合执法力度，严厉打击房地产企业和中介机构发布虚假房地产广告、制造市场恐慌等侵害群众利益的违法违规行为。

03

三条利民措施

◆切实提升公积金服务效能。建立完善淮海经济区住房公积金一体化信息共享平台并上线运行，提高公积金贷款办理速度。及时受理领军人才和专门人才购房贷款申请并按政策放宽贷款限额。

◆合理平衡成品住房比例。对新建商品住房，通过土地出让规划条件将成品住房比例控制在40%，其余部分为非成品住房，让群众有自主选择的权利，维护百姓合法权益。

◆加快完善住房保障体系建设。上半年启动实施鼓楼区、云龙区、泉山区、徐州经济技术开发区的公租房、长租房(优租房)项目建设。其他县(市)区参照主城区做法，编制工作计划，相继启动公租房、长租房(优租房)项目建设。

权威解读

每一条都是“干货”

让“地王”成为历史

对新的调控政策，市住房和城乡建设局相关负责人明确表示，虽然内容不多，但每一条都是“干货”，其中出台土拍熔断机制将让“地王”成为历史。

因为在土地招标拍卖过程中，只要溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。“该政策4月7日正式实施后，土地市场拍卖不会再出现持续竞拍价高者得的情况。”

抑制二手房房价过热

“严格价格备案管理也将控制商品房销售价格，控制新房售价，就能抑制二手房房价过热等问题。”该负责人直言，两个专项行动目标明确，打击力度也将是空前的。

配合我市大力引进人才的计划

该负责人还表示，为了配合我市大力引进人才的计划，新政策明确将及时受理领军人才和专门人才购房贷款申请并按政策放宽贷款限额。

进一步完善我市住房保障体系

此外，公租房、长租房(优租房)项目的建设也将完善我市的住房保障体系。

“部分政策的具体实施细则将很快出台。”该负责人介绍。

徐报融媒记者 朱友钦

原标题：《熔断地王，抑制房价！徐州房地产市场调控新规最新解读！》

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