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租到了危害健康的房屋，可以随时解除合同吗？

2021-04-10 23:30

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

近期，租客入住后发现房间内满是蟑螂，要求退租，反被房屋租赁中介公司要求支付违约金的事情，引发网友热议。因居住环境引发的租房纠纷较为常见，此类纠纷包括三类，第一是租户之间共同居住期间的纠纷，第二是租户与租赁房屋邻居之间的邻里纠纷，第三是房东提供的房屋不符合居住条件的纠纷。

租户之间常因噪音、生活习惯不同产生纠纷，但如果噪音足以影响租赁目的，仍然可以要求与房东解除合同。下面我们看一个真实的案例。

案情简介

2019年3月，骏马公司（化名）租赁李女士的房屋后，因受不了隔壁租户酒吧声音吵闹，起诉至法院，要求解除合同、返还租金并赔偿损失。李女士不同意骏马公司的诉请，反诉要求骏马公司支付欠付的租金和违约金。

法院经审理后认为，酒吧作为娱乐性场所会产生一定的噪音，酒吧每晚经营到很晚，而每个个体对噪音的接受程度具有差异性，所以骏马公司因无法接受噪音污染要求与李女士解除案涉合同具备合理性。李女士以此要求骏马公司承担违约责任过于严苛，故法院对李女士要求骏马公司承担违约责任的诉讼请求，不予支持。另一方面，酒吧并非租赁合同签订后产生，而是持续存在的状态，骏马公司在租赁房屋时已知晓房屋情况，李女士客观上并无隐瞒的故意，所以骏马公司要求李女士返还房屋租金及装修费损失的诉讼请求，法院不予支持。骏马公司要求李女士承担处理租户问题造成损失的诉讼请求，因该问题的产生并非李女士故意行为导致，所以法院也不予支持。最终，法院判决解除合同，骏马公司将欠付的租金支付给李女士。

法官释法

当房东提供的房屋不符合居住条件时，例如网友晒出自己租到了爬满蟑螂的房屋，若解除合同，租户真的需要支付房租吗？民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时民法典在第七百三十一条针对特殊情形作了进一步规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。当有此情况发生，租户应当首先固定证据，例如甲醛超标的，应当及时检测；发现大量蟑螂等危害健康情形的，应当及时拍照录像固定证据。

那么该如何认定危害健康的标准？危害健康的程度，达到一般生活经验及普通人的认识标准即可，法律并不会苛求于承租人。例如有害气体对于人身的危害是一般常识，成群蟑螂出没就意味着并非安全宜居的居住环境，房屋塌陷裂缝就意味着存在安全隐患，这些无需特别举证。然而，当事人举证证明存在有害气体的事实，需要提供专业机构出具的检测报告。因此，当租到危害自己健康的房屋时，租户可以随时行使法定的解除权，而无需因此承担违约责任。