我为群众办实事 | 吴中法院诉前高效化解一批商品房预售合同纠纷

日前，吴中法院诉前人民调解委员会化解一批商品房预售合同纠纷。

据了解，业主购房时，购房合同明确约定，商品房层高为三米，实际交房后，业主发现地下层高与实际不符，影响采光通风等舒适度，因此起诉开发商，赔偿损失。开发商辩称，合同附件及补充条款未对地下室一层的层高进行明确约定，且交付的地下室层高符合国家规范。此群体案件在诉讼之前，已有相同案件进行诉讼并且判决，因原告不服，正在二审程序中。开发商与业主也进行过沟通，但是牵扯到开发商自持物业的服务、房屋层高问题、判决终审结果等，各方都无法达成一致。

为避免诉讼久拖不决，业主、物业、开发商三方矛盾更加尖锐，影响到小区业主的生活，调解员在二审生效之后，立刻联系开发商负责人，综合运用二审结果、法律规则、善良风俗、公平正义的观念促进纠纷实质化解。调解员劝导双方进行诉前调解，避免激化矛盾，做好风险防控化解，通过示范调解，达成调解协议后，引导当事人进行司法确认，节约诉讼成本的同时，提高批量化解纠纷效能。

截至2021年3月，吴中区诉前人民调解委员会化解此批商品房预售合同纠纷108起，为当事人节约诉讼费约人民币192万元，调解成功率71%， 协议履行率高达100%。

文 字：钱 红 雨

编 辑：黄 薇

原标题：《我为群众办实事 | 吴中法院诉前高效化解一批商品房预售合同纠纷》

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