焦点丨银川花样年华北区停车费上涨，引业主不满！

近日，花样年华北区业主反映，小区地下车位此前一直采取临停收费，最近停车费上涨，且小区地下停车位只允许出租或购买，此举引发住户不满，记者对此进行了采访。

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住户：停车费上涨 上班族承担不起

花样年华北区住户高先生介绍说，之前小区地上车位和地下车位一直都按临停收费，停一晚上5元，一个月下来停车费不到200元。

就在3月30日，小区开发商张贴通知称，从4月7日起，地下停车位只允许出租或者购买，不再临停，租金每个月480元，管理费每个月60元，车位价格一个16.8万元，高先生认为，车位租金、售价都过高，对于上班族来说，根本无法承担。

业主冯女士表示，多数业主不愿意租车位或者买车位，小区地下车位大部分处于闲置状态，不如彻底开放，继续以临停的形式收费。

社区：多方协调后开发商让步

对此，花样年华小区敦睦物业公司经理李继明表示，花样年华北区有地下车位572个，地上车位80个，其中，已经租赁、出售的地下车位有145个，而地下车位的产权都属于开发商，价格也由开发商自主定价，物业无权调价。

对于业主的诉求，物业将和开发商协商，争取解决停车问题。近期，物业公司正在对小区车辆进行实名登记，杜绝邻近小区车辆到本小区停放，及时保障本小区居民停车需求。

随后，记者联系了金凤区长城中路街道花样年华社区党委书记栗学玲，据介绍，事情发生后，社区联合长城中路街道、金凤区物业办等多个部门召开了协调会，经过协调，宁夏鼎城房地产开发有限公司同意将花样年华北区地下车位销售价格延期特惠，销售价格降至9.8万元和10.8万元，优惠时间延长至5月6日18:00。

关于地下车位包月租金的问题，开发公司同意凡在5月6日18：00时前签订地下车位租赁合同的业主，租赁价格在购房合同约定480元的基础上给予7折优惠。

此外，针对小区业主提出的小区卫生打扫不及时、清扫不干净不到位、物业工作人员服务态度不好，以及外来车辆进入占用私人停车位等问题，社区、开发商要求物业公司进一步完善管理制度，按照物业等级配备物业工作人员，并定时对物业工作人员进行岗位培训，提高服务意识及自身素质，对业主反映的问题要及时处理、回复。

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律师：不同的车位类型定价权归属不一

宁夏辅德律师事务所律师张怀灏表示，不同的车位类型，其相应的定价权归属及定价依据也不一样。根据相关规定，如果是产权车位，开发商对其投资开发建设的停车位享有所有权，开发商作为车位的所有权人有权自主选择决定通过买卖、附赠或出租的方式对产权车位进行自由处分。

该类车位的销售或租赁价格实行“市场调节价”，由开发商结合市场供求和竞争状况等因素进行自主定价，不受政府指导价的约束，但政府有明确限价规定的除外。

“如果小区公共车位属于业主共有，定价权归属全体业主。已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定，未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业协商确定。”张怀灏解释。

截至发稿前，记者了解到，对于开发商提出的停车位租赁费和销售价格打折优惠，多数业主还是不能接受，他们打算成立业主委员会解决停车问题。

记者：吴春霖

总编：马玲艳 主编：刘三哥

原标题：《焦点丨银川花样年华北区停车费上涨，引业主不满！》

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