饮“头啖汤”！长春首批集中供地落幕，有房企狂揽13宗地成最大赢家

​千呼万唤始出来。

继最早公布首批集中供地计划后，长春再饮“头啖汤”。其于4月15日率先举行首批集中供地竞拍，打响了“两集中”供地模式的“第一枪”。

只是，枪响之后，长春此轮供地仅有4家头部房企参与竞拍，热度有些不及预期。《国际金融报》记者了解到，截至4月13日，长春原计划出让的53宗地中有11宗终止挂牌出让，剩余的42宗地又在竞拍过程中被临时调整为40宗。

最终，上述40宗地以194.44亿元的总价成交，总成交面积约390.6万平方米。其中有30宗地块底价成交，6宗因有多家房企报名转为现场竞拍，2宗流拍。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，长春集中供地的“平淡”反应在其预料之中，“集中卖地必然会导致房企集中资金抢热门地块、放弃非热点地块，何况长春这种非热点城市。”

新“玩法”出炉

但整体来看，此轮平淡的集中供地中依然存在小高潮。

据记者了解，长春此次集中供地设计了一个新“玩法”，即“设置最高限价+竞配建租赁住房”。

也就是说，当一宗地被两家以上的房企看中，彼此相互报价后若达到最高限价还没分出胜负，便要进入竞配建环节。该环节以500平米的租赁住房建筑面积起拍，最终竞报建筑面积高者将成为土地竞得人。而租赁住房建成后，房屋及土地将无偿移交给政府。

华润便是此次唯一一家通过此种方式拍得地块的房企。

在达到限价后，又经36轮争夺，华润以8.53亿元+竞配建租赁住房4100平方米拿下了位于宽城区小南街地块。该地块可售部分楼面价3585元/平方米，溢价率29.4%，为长春本轮供地的最高溢价率。

此外，保利、万科则分别以10.18亿元、10.95亿元的价格各竞得1宗地，溢价率均在4%以下。剩余地块则皆由长春本地开发商取得，大部分为底价成交，仅有3宗住宅用地溢价率达到15%-20%，主要分布在南关区、长春新区等主要发展区域。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析称，长春作为率先举行首批土地集中出让的城市，开发商面对新规时有一定的观望心理，拍地积极性原就有所不足。而竞拍方式转变为限价竞租赁住房面积，更是在一定程度上打击了房企竞拍的积极性。

“集中供地的方式也会对房企资金产生一定的分流效果，房企选择竞拍也会更加谨慎。”陈霄补充说道。

最大买家中铁置业

不同于上述房企的意兴阑珊，中铁置业集团有限公司（下称：中铁置业）在本轮竞拍中狂揽13宗地，占所供地块数量的32.5%，成为长春本轮竞拍中的最大买家。

记者注意到，上述13宗地均位于朝阳区，其中住宅用地11块，金融商务用地、文化设施用地各1宗，总土地面积130.61万平方米，总成交额44.43亿元。

公开信息显示，中铁置业由中国中铁100%持股，主要负责后者房地产开发业务。截至2020年末，中铁置业净资产为92.16亿元，净利润约为-17.2亿元。

据中国中铁年报披露，截至2020年，该公司共有房地产二级开发项目195个，分布在北京、上海、广州、天津、杭州等50多个城市。其在建房地产项目占地面积为4699万平方米，持有待开发土地储备面积1600.9万平方米。

区域分布来看，中国中铁逾66%的待开发土地面积位于西南地区，约有1100.84万平方米。山东半岛以341.60万平方米的面积位居第二，长江中游区域的待开发面积则为52.66万平方米。

因受新冠疫情及地方政府限价政策影响，中国中铁2020年房地产开发业务销售金额同比下降1.6%至685.6亿元；销售面积同比增长4.5%至525.4万平方米；同期来自房地产开发业务的营收则为493.04亿元，同比增长14.58%。

非集中入市地块成热点

伴随着长春集中供地的落幕，其他城市的土地集中竞拍也将陆续提上日程。

据中原地产研究中心统计数据，截至目前，已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市明确将在4月-5月开启集中供地。其中明确起价的城市超过6个，如北京合计起价1036亿元，广州合计起价901亿元，杭州总起拍价为943.7亿元。

热点城市集中卖地的大环境下，各房企也开始争抢非集中入市的土地。4月以来，大部分出让的土地均高溢价成交。

如4月1日，浙江万固经116轮竞价后，以总价6.01亿元、溢价329.29%的价格竞得金华南马镇花园湖景城以西地块；4月6日，上海荣润以9.55亿元的价格竞得南通2021009001地块，楼面价6679元/㎡，溢价率149.69%；4月9日，华润以64.5亿元、溢价107%的价格拿下佛山顺德区陈村镇建设大厦西侧地块…

张大伟在采访中告诉记者，2021年1月至今，房企拿地趋势一直较为积极。从春节后的数据看，热点城市土地成交溢价率较高。单个城市看，杭州、上海、宁波等24个城市卖地百亿，50大热点城市卖地高达7457亿元，同比上涨12.8%。

“随着集中供地的开启，预计未来1个月将出现井喷卖地的情况，土地价格或将依然维持高位”，张大伟补充道。其同样表示，长春集中供地的“平淡”反应对后续集中供地的城市影响不大，“大部分企业不是非常关注长春，很多企业现在的重点都在长三角和珠三角。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在全国22个试点城市中，长春楼市属于相对冷的城市，所以其集中供地所处的环境略有差异。但在严看来，长春楼市后续有很大的反弹空间，拿地机会反而大，“当然也要防范各类炒作，毕竟很多房企可能会认为长春地价便宜，反而加快拿地。”

而对于在集中供地下，房企要如何“抢地”一事，陈霄认为，在后续的集中供地中，由于土地信息更加公开透明化，规模房企可以在综合评估的基础上更加聚焦于中意的优质地块，“同时，采取合作拿地的方式也是一种减小资金压力的方式。”