[以案释法] 家被水淹，住1层的他起诉16层邻居……

家是每个人幸福的港湾。

如果这个港湾被淹了，你作何反应？

伊犁哈萨克自治州伊宁市的这家人，把楼上16层住户全部告上了法庭。

基本案情

马某、淳某系伊宁市某小区业主，房屋位于小区某楼栋1楼。2019年5月29日，小区物业员工在巡逻时发现该楼栋2楼房屋门口出现积水，打开门发现污水从屋内厨房排水口涌出，厨房、餐厅、客厅均有积水。积水渗入1楼马某、淳某家，导致其房屋财产受损严重。

由于排水管道系公用，马某、淳某遂将楼上2楼至17楼业主全部诉至伊宁市人民法院，请求判令被告赔偿房屋装修等损失41829.6元及鉴定费7000元。

判决结果

经一审法院审理后判决，该单元2楼至17楼住户中，有2户可证明涉案房屋长期无人居住，不承担责任，其他住户应该共同承担赔偿责任，每户承担4882.96元，于判决生效后十日内赔付。

被告不服一审判决，认为物业公司和房产公司也应承担责任，上诉至自治区高级人民法院伊犁州分院。经审理查明事实后，法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。

法官说法

物业要担责吗？

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物业服务条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

本案中，作为邻居，共同使用同一污水主管道排放生活污水，楼内业主对共有部位主排水管道负有共同管理和维护的责任和义务。物业公司负责公共设施的维护与保养，是指对住宅区内主干道与窨井连接的总下水管道的维护与管理，小区单元门内的主排水管道不在物业公共设施的维护范围内。事发后物业公司积极进行了处理，避免了财产损失的扩大，尽到了应尽合理的管理义务，物业公司不应在本案中承担赔偿责任。

房产公司应否承担赔偿责任？

因涉案楼房于2014年竣工验收并交付，涉案主排水管道已经过质保期，且没有证据证实主排水管道存在设计缺陷，因此房产公司不应承担赔偿责任。

谁来担责？

涉案主排水管道是因生活污水垃圾、油垢等物质堆积堵塞导致，堵塞原因与某些住户的使用不当存在因果关系。鉴于本案无法确认堵塞物的直接来源，贯穿楼上楼下涉案主排水管道的用户都有可能造成现实的损害结果，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百七十条：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”之规定，理应由楼上有人居住的所有房屋业主共同承担赔偿责任。

作者/玛尔江古力·阿布都拉

原标题：《[以案释法] 家被水淹，住1层的他起诉16层邻居……》

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