闽系房企牛在哪儿？看泰禾怎么玩金融

        今儿讲讲福建帮。​

        在上海买地的干活的朋友们从去年开始，对福建帮有了深刻的认识。当然，有哥们也会咬牙切齿地形容，“太生猛了！”他们乍看都是土豪的架势啊，拿地一点也不含糊，总部还往上海搬，让上海本土的企业瞬间感受到了一股亚历山大的压迫感。​

        福建帮自己人傲娇的同时，也心酸。澎湃记者一朋友在福建某个房企负责拿地的，在发发“你看，这块地我买的多有水准，你看我们又买地了，牛不牛？”之余，最多的就是吐槽惊人的出差节奏，说飞机旅程可以绕地球多少圈了，每当澎湃记者在朋友圈深夜愤愤还在为澎湃的粉丝们苦思冥想干货时（兴高采烈！），这哥们说，“我还在面试呢！我还在出差呢！”总之，都很勤奋有木有！​

        话说戴德梁行君发现，房地产销售TOP50里面，10%都是闽系房企。牛逼之处在于，闽系标杆开发商的在售项目分布（按地上总建筑面积计算）呈明显的全国化特征，配比情况与万科基本一致。​

        今儿，澎湃记者就挑个代表性公司侃侃，泰禾（000732.SZ）。下期嘛可以讲大家感兴趣的其他福建房企，赶快回复澎湃，澎湃记者挑个人气最高的，欢迎大家拍砖啊。其他房企感兴趣也请回复，澎湃记者会选择集中深度八。​

        这公司是黄老板的：​

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        3个半月花143亿RMB买地：​

        泰禾在买地这事儿上，绝对是一个土豪做派。​

        2013年，这哥们一共花了195亿买了12块地。今年更疯狂了，截止4月17日，泰禾就花掉了143亿RMB啊，买了9块。​

        在泰禾拿地的童鞋们，是不是很有成就感啊。某地产公司负责投资的K君吐槽，一年看几十个项目，见几十个市长，最后也拿不了几个项目。买地就讲究个快准狠，不过也有开发商喜欢走广泛参与路线，几乎每块地就参加，就等着走运捡个便宜。​

        买地买得也很有方向感，基本上就是大本营+一线城市。比如说2013年总共花了195亿买地，其中大本营福建花了100.72亿元，北京花了63.35亿元，上海花了31.23亿元。​

        项目分布也是走京津冀+长三角+珠三角路线：​

  有钱人：​   

        当然了，拿地这么玩得有钱啊。黄老板是干银行的出身，于是早早弄好了金融工具：​

       

        东兴证券快上市了，泰禾是他们第三大股东。​

        福建民间资本也很发达啊，筹个钱还是easy只是成本高低的问题。来自易居的丁祖昱先森说了，最近三年，福建房地产市场灰常火爆，调控对他们影响很小啊。所以，福州、厦门的地价都快追上北上广了，那福建的房企当然急着往一线城市赶场子了。毕竟大本营的需求是有限的，地价这么彪悍但房价还是和一线城市保持距离感，也是快涨到头的节奏了。​

        ​也是玩高周转的：​

        福建房企都是玩周转的，泰禾君也是。​  

        泰禾君是这么和澎湃记者举例的，你看我们那泰禾1号街区4月份拿地9月份就推广12月底就开盘了；再看宁德泰禾红树林，3月份拿地10月份开盘；再看福州永泰红峪去年10月拿地今年4月份开盘······​

        6至8个月的激情速度，造就了规模的急速扩张。2013年，泰禾卖了124亿，今年的目标是250亿。​

        BUT利润呢？​

       （数据来源：泰禾2013年年报）​

        还有一点，福建房企们值得注意，高杠杆意味着现金流的管控必须十分严格，看看万达你就懂了。​

        十倍杠杆：用玩金融派头玩地产

        算一个另外的数据，泰禾君2013年ROE（净资产回报率）为22.4%，比2012年的18%有了大幅度提升。这很牛逼啊！高于万科自1993年以来的最高值19.66%。为啥大家今年觉得泰禾特别猛，就是动用了高杠杆，所谓小身材长出了巨人的气势。（其实论用杠杆泰禾还是没有拼过上海的绿地啊，绿地这一数据最高超过33%，2012年则是27.33%。）​

        高净资产回报率背后必然伴随着高杠杆以及高负债，继续看财务数据：​       

        总资产：35,695,370,103.33元​      

        净资产：3,248,779,677.65元       

        总负债：30,604,993,765.00元​

        负债率达到85.74%；净资产负债率更是达到942%，接近十倍杠杆啊亲，这绝对是玩金融而不是搞实业的派头了！

        人家是金融出身有资本啊，纯粹只会盖房子的土豪们，模仿需谨慎！当然了，这么高的负债率当然是有风险系数的，一个环节出问题，很容易满盘皆输，楼市火热的时候高周转很容易，一旦销售放慢，才是真正的考验时刻！​

        还没有被点名的福建房企们是不是心痒痒啊，快来和澎湃互动，下期有可能就讲你了。其他想加入第课堂的开发商们也请留言，澎湃记者都不会放过！​