杨浦区平凉路宅地9点半开卖 开价近3万

        今天九点半，杨浦平凉路地块正式开卖！     

        澎湃记者一直觉得，杨浦啊也只有新江湾和五角场有高价房了，但木有想到现在杨浦其他地方也涨势汹涌啊，宅地起拍楼板价都往3万走了，情何以堪啊！市场面不好，压根就不妨碍政府推地的节奏和信心啊！​       

        这块地是杨浦区平凉街道18街坊，起始楼板价2.87万元/平方米。据说拆迁的成本很高，所以出价不凡。

今年市区第一块纯宅地​       

        这块地呢，就在这儿：（四至范围通北路，南至惠民路，西至辽阳路，北至霍山路）​

        基本信息是这样的：出让面积33007.30平方米，容积率2.5，可建面积82518.25 平方米，出让起始底价23.68亿元，起始楼板价28700元/平方米。​       

        这可是今年市区第一块正儿八经的纯宅地啊,这块地的邻居都不是纯种的宅地。

        好了，你要问这块地为毛这么贵啊。拆迁啊，老原因，还有一个老原因是这地方周围商业配套成熟啊。这点足以吸引开发商奋不顾身地去抢。​       

        这块地是不允许建商业配套的。答疑纪要里说了，“考虑到整个地块周边已配建配套商业，且运营环境相对成熟，为提升住宅品质，要求在地块内不得设置商业设施。”​       

        反正周围地铁、医院、学校、银行一站式配齐了。上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏表示，这也是今年以来推出的起始总价最高的居住地块。商业配套成熟啊，地铁站4号线、12号线大连路站步行约10分钟。学校也有啊，市东小学、市东中学、惠民中学、控江中学以及沪东外国语高中等；商业也有啊，宝地广场、宜嘉生活广场、欧尚商业中心等；医疗也近，交通大学附属新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中医医院。

高门槛出让：装配式住宅比例超过50% 要建幼儿园+5%保障房+百分百全装修​       

        这块地的要求也不少。​       

        装配式住宅实施比例50％，预制装配率25％以上：国内做装配式住宅还行的开发商就那么几家，所以等会儿再往下看开发商竞买名单你可以猜得到。​       

        要建5%的保障房啊：受让人配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，并无偿移交给区住房保障机构。而且保障房和商品房的装修啊外立面啊都要一样一样的。​       

        要求全装修啊：商品房和保障房100%都要全装修交付。​       

        要建个幼儿园啊：在18街坊东南侧应配套新建15班幼儿园一所，该幼托用地划拨供地给杨浦区教育局。根据控规，该幼儿园建设用地面积约4838平方米，容积率1.2，地上核定建筑面积约5806平方米，建设费用不低于每平方米建筑面积8000元。开工时间不晚于住宅地块，并于2016年6月30日前交付使用。话说这块地呢，要求交地后 6 个月内开工，在动工后 36 个月内竣工，也就是2017年交付。       

9家开发商围抢名单​       

        最激动人心的时刻到了！​       

        虽然接受竞买申请的时间是到今日下午16点结束，现在规土局的信息显示已经有6家交保证金了，但澎湃总是能带给人惊喜，告诉你，会有9家开发商参与竞买：​       

        保利，建发，金融街，九龙仓、合景、雅戈尔、融绿、中建、丽宝​