腾讯15.46亿拿下前海土地，弘毅总部或搬入区内

        5月22日，深圳前海管理局公告出让4宗商业性办公用地，分别由腾讯、联想集团名下弘毅资本、民生电子商务和前海恒昌科技开发有限公司以底价竞得，共计57亿元。

        其中T201-0081地块由腾讯以15.46亿元拿下，土地面积为2.49万。根据该地块的出让条件显示，T201-0081宗地申请人主体资格要求为从事互联网综合服务业务的境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。

        T201-0082号宗地以6.4613亿成交，由弘毅投资有限公司竞得。据悉，该地块土地面积为1.51万。

弘毅总部或搬入前海

        值得一提的是，该地块竞得人则须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。

        同时竞得人另须承诺：竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售，销售对象须经深圳市前海管理局认可。

        弘毅投资成立于2003年，是联想控股成员企业中专事股权投资及管理业务的公司。弘毅投资目前共管理五期美元基金、两期人民币基金和一期人民币夹层基金，总投资资金规模超过460亿元人民币。弘毅投资出资人包括联想控股、全国社保基金、中国人寿及高盛、淡马锡、新加坡政府投资、斯坦福大学基金等全球著名投资机构。国内国际的优质资源组合，提升了弘毅投资为企业提供增值服务的能力。

        腾讯这一地块也被认为将成为腾讯的金融总部。

        2013年12月10日，腾讯的金融布局首次被曝光。马化腾透露，腾讯已经在前海成立多家公司，方向为电子商务和金融，总注册资金16亿元。腾讯前海分公司的具体业务包括：互联网金融、微信支付、小额贷款、股权投资、外汇业务等，未来在前海的投资不会少于100亿元。此前2012年3月，腾讯租下深圳近前海地区的龙光世纪大厦两栋共26层商务写字楼，并将公司包括财付通等金融部门搬入其中。

        T201-0083地块由民生电子商务15.7亿元拿下，土地面积为2.43万。而T102-0253四宗地块由前海恒昌科技开发有限公司19.5亿元拿下。

地块全部定向出让

        实际上，前海此次四幅土地在出让前基本已经确定目标，据土地出让公告，T201-0081、T201-0083和T102-0253三宗地块竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿人民币。

        对于其中之一的T201-0081宗地块，竞标要求为：从事互联网综合服务业务的中国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币（或等值外币）。

        根据2012年中国互联网百强名单，腾讯、阿里巴巴、百度三家公司年营收过百亿，只有腾讯一家企业超400亿元。业内分析该地块为定向出让给腾讯，或与此前获批的“企鹅银行”有关。对于其余三宗土地，业内的猜测目前并未达成一致，分别指向太平保险、弘毅投资或民生电商等公司。

        T201-0082宗地块竞标要求为：竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。同时竞得人另须承诺：竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售，销售对象须经深圳市前海管理局认可。

        T201-0083宗地申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币(或等值外币)，实缴资本不低于10亿元人民币(或等值外币)；其具有关联关系的战略合作伙伴须为中华人民共和国全国性商业银行。

        T102-0253宗地申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

        前海管理局此前曾先后三次出售了共六幅土地，最近一次是今年1月23日以创纪录的134亿元人民币，出售T201-0080宗地予美国开发商兆华斯坦及其中国合作伙伴，成为前海项目中首个海外开发商。