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央企方兴101亿元地王新动静:延期付款后,两名企驰援

澎湃记者 王齐
2014-06-04 13:46
来源:澎湃新闻
地产界 >
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方兴地产年前101亿拿下闸北大宁路街道325街坊地块被质疑延期付款。  IC 图

        

        方兴地产(0817.HK)年前在大宁拿的101亿地王被质疑延期付款,并被爆出陷入“退地”风波。

        澎湃记者从方兴地产了解到,5月29日,按照闸北大宁路街道325街坊地块《中标通知书》约定,方兴地产将与闸北区规划和土地管理局正式签订《国有土地使用权出让合同》,之后将按照合同如期缴清所有土地款。

        土地预合同文件显示,分期支付国有建设用地使用权出让价款的期限不得超过90个工作日。澎湃记者测算,5月29日距离90个工作日仅差数天。方兴此前的发言人声称,因为是香港公司钱进来需要审批走流程,需要时间。

        2014年1月28日,方兴从中海、保利、华润等15家企业级联合体手中,以101亿元总价抢下大宁路街道325街坊地块,溢价率111.6%,随即成为上海新晋单价地王。

        澎湃记者测算,这块地的楼板价看似47609元/平方米,但实际上撇开5%配建和5%保障房共计约1.1万平方米的公建面积,商品房楼板价为5.29万元/平方米。这超过了2009年问鼎全国单价地王的华侨城星河湾商主办综合地块52855元/平方米的楼板价。仅次于全国单价地王,融创去年以73099元/平方米拿下的农展馆地块。

        方兴对澎湃记者表示,这块地要打造第五座“金茂府”,已确定与两家知名企业合作开发。也将成为继陆家嘴金茂大厦、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心之后,方兴地产金茂品牌在上海打造的第四座中心地标。

        知情人士告诉澎湃记者,金茂系并入方兴地产以后,金茂府就是方兴的顶级产品系列,方兴也一直想在上海找好的地块做金茂府。

        对于金茂府未来的售价,数位开发商对澎湃记者表示,至少10万元/平方米,否则账算不过来。

        【方兴最近都拿过哪些地王】

        2009年, 40.6亿元,北京广渠路地王。

        2012年, 56.8亿元,上海海门路地王。

        2012年宁波江东核心区地王的竞拍中,方兴地产被取消了竞拍资格。随后,便转战苏州。23.2亿元,苏州姑苏地王。

        

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