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上海也有限降令:浦东一楼盘降价超20%已重新备案

澎湃记者 陆鸣
2014-05-31 07:24
来源:澎湃新闻
地产界 >
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上海目前已经出现了降价20%重新备案的个案。 IC 图

                                        

        “业内开玩笑说,真降还是假降价,就看你有没有去重新备案了。”一名开发商如此告诉澎湃记者。据悉,已经在多地出现的地方政府限制降价幅度的个案在上海同样存在,就在不久前,上海浦东一降价幅度超过30%的楼盘完成了重新备案。
多地出台限价令
        杭州市不久前出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。虽然杭州市有关部门表示,此举是为了规范商品住房销售价格申报备案行为,并不是个别媒体所说的限降行为,但这依然被市场理解成为“限降令”。
        在杭州“限降令”出台后,有媒体报道称,东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,这部分房源价格下降幅度高达21%,超过了15%的规定,无法网签。该报道称,早在2011年,东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下调限幅。
        上述报道还援引深圳规划国土委有关人士的话称:“几乎每个城市都有这样的管控系统,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。”
上海降价20%以上需重新备案
        实际上,上海目前已经出现了降价20%重新备案的个案。而早在2011年,澎湃记者从上海市住房保障和房屋管理局市场处一位工作人员处证实,如果网上房地产报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。
        澎湃记者昨日从上海市位于浦东的某中高端楼盘处了解到,其5月下旬开盘后推出了大幅优惠,80多套大平层房源原价5万元/平方米,优惠后均价3.3万-3.6万元/平方米,折扣幅度达7折,所推房源开盘当天即售罄。由于降价幅度达到了约30%,该楼盘遇到了“销售价格不得低于报备价格20%,否则需重新报备”的规定。
        该楼盘相关负责人称,与其他城市楼盘降价幅度超过规定下限最终无法网签不同,他们在开盘之前,就已经将所推房源的价格向政府部门重新做了报备,“我们是把价格重新报备的工作做在前头,流程走完之后,才开的盘。”
        中房信分析师薛建雄说,上述楼盘降价认筹的时间在4月初,开盘是在5月下旬,中间的一个多月时间应该是在走政府的重新报备的流程,“幸好目前只是个别楼盘出现了这样的情况,如果申请降价的楼盘多了,政府为了市场和社会稳定,在审核上就会拖。”
薛建雄认为,其实开发商有没有申请重新报备价格,也是观察其到底是真降价还是假降价的一个指标,像在上海,如果有楼盘申请价格重新报备,那么折扣可以认定为8折以下。
初衷:避免价格波动过大
        “基本上所有有网签的城市都有类似的规定,只是下限幅度有所不同。同时,在网签的价格上,如果参照的是均价,开发商想要降价又不违反规定,还是有一定操作空间,如果执行的是一房一价,一旦降价的幅度超过下限,就只得重新报备了。”前述外资开发商说,如果要重新报备,走一遍流程,开发商要跑发改委、物价局、房管局等政府部门,20天能审核下来就算快的了,如果政府部门不批,开发商就无法以降价后的价格销售。
        “不过我个人认为,政府作出这样的规定,主要是为了维持市场的稳定性,房价波动太厉害未必有利于市场,这应该算正常的调控手段,不至于上纲上线到地方政府害怕房价下跌。”该外资开发商说,由于政府部门对楼盘销售价格进行了限制,开发商在报备价格往往要做预估,“不同市场环境下预估的情况也不一样,报的太高了对自己的销售也会不利。”
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