住建部调研结果“拟报分管副总理”,楼市调控定调在即

澎湃讯

2014-05-31 09:46 来源:澎湃新闻

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5月30日,中国房地产指数系统发布数据称,5月份全国百城房价较4月份下降0.3%,这是房价2012年6月以来首次环比下滑。与上年同期相比,5月份新建住宅平均价格上涨7.8%,涨幅连续第五个月回落。图为2013年秋季南京房地产商品交易会现场,一市民用手指着楼盘模型向工作人员了解情况。IC 资料

       经历了前后一周对主要城市的调研之后,住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经着手汇总相关情况,形成有关调研报告。根据调研所收集的情况,住建部将向国务院分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外,“不打压、不刺激”,“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”,以及“加强市场监控、做好应对方案”等,将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。
       据中国经营报5月31日报道,同时,地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。与此对应,绝大部分地方政府对于最为“敏感”的限购政策问题,更可能采用“绕行”的态度,“挑战式”的限购政策调整方式,将在未来一段时间内退出舞台的中央。
       上述报道暗合近期官媒的口径。此前的5月26日,新华社旗下《经济参考报》报道,日前,住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况。澎湃记者从住建部相关人士处获悉,这类调研每年进行,主要是为了对全国楼市的真实状况进行整体把握。住建部政策研究中心研究员赵路兴说,由于各地情况不同,住建部不会对地方政府的政策进行过多干涉,但按照判断,楼市的拐点并未到来。
       此次选取的调研重点具有代表性,包括调控政策已进行调整的部分城市,例如珠三角、长三角区域,此外,对于浙江、江苏等库存严重地区也进行调查。5月22日,住建部相关人员再度到珠三角区域进行摸底,5月23日,又转战深圳。
       中国经营报称,调研及其材料的汇总工作,基本由住建部房地产市场监管司统筹安排并负责具体实施。按照既定工作规划,在完成调研材料的汇总之后,将首先在住建部内部进行汇报,多位住建部内部人士向记者透露,在赴任住建部后,陈政高十分关注房地产市场的变化和情况,多次要求相关司室加强日常监测工作,确保房地产市场的总体稳定。按照既定工作安排,住建部在完成调研材料的汇总工作后,将据此向国务院分管副总理进行汇报。
       住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些,但调研结果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。 
        5月30日,中国房地产指数系统发布数据称,5月份全国百城房价较4月份下降0.3%,这是房价2012年6月以来首次环比下滑。与上年同期相比,5月份新建住宅平均价格上涨7.8%,涨幅连续第五个月回落。联昌国际证券地产分析师胡继中说,一线和二线城市的房价可能下跌10%-15%。
       随着房价下滑,开发商面临压力。据中国房地产业协会5月29日发布的报告,过去五年开发商的利润率一直在收窄。该协会称,自2009年以来,上市房企净资产收益率已下降六个百分点,至目前的11.09%。
       上述数据源于对199家上市房企的测评研究结果。中国房地产业协会称,目前开发商的平均资产/债务比率约为190%,较2013年的近225%有所下降。
责任编辑:顾卫荣澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
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