黄浦推一线滨江“袖珍”宅地 起拍价创上海新高

        上海内环边又推出一幅重磅住宅地块。

        根据出让公告显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑。

        有开发商相关负责人表示，这幅地块地理位置十分优越，是一线临江住宅地块，地块紧邻鲁班路立交桥，东西向是本市内环高架，南北向是南北高架，往南连接卢浦大桥，直达建设中的世博商务区，此外上述地块毗邻徐汇滨江，徐汇滨江未来也不再有住宅地块推出，五里桥街道这幅地块地理位置具备较强的稀缺性。

        由于地理位置优越，地块出让单价非常高。出让面积6885.2平方米，起始价价格为35500万元，容积率1.4，折合楼板价为36828元/平方米。

        21世纪不动产数据昨日统计分析显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块的起始单价，是有可查数据以来，上海起拍楼板价最高的住宅用地，较此前最高的苏州河地王（闸北区苏州河北岸东块1街坊）的起拍楼板价还要高1000元/平方米以上。即使该地块最终以底价成交，也能位列今年上海营性用地成交楼板价的前三位。

        上述相关负责人称，这意味着，这幅地块即使没有任何溢价，地价成本加上建安费以及各类税费，入市的价格将超过7万/平方米。

        根据搜房网统计数据显示，上述地块所在区域在售的项目包括绿城盛世滨江，在售价格为8万/平方米。

        据某龙头企业开发商投资部负责人表示，该地块可以建成临江的高端公寓，目前的起始价格，具备可操作的空间，美中不足的是建筑面积太小。

        另有开发商昨日表示，内环特别是临江的住宅地块十分稀缺，一旦有此类地块推出，就会引发哄抢。此前平凉路地块，最终的成交价达3.9万/平方米，五里桥街道地块地理位置由于平凉地块，最终的成交单价会超过四万。

首幅“不得预售”地块

        事实上，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块虽然地理位置优越，但是不其苛刻的出让条件，还是让不少开发商“想说爱你不容易”。

        据该地块出让预合同显示，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。

        有开发商投资部负责人表示，这是上海至今为止首幅不可以预售的地块，这意味着房屋将要现房销售，这对开发商资金链有一定的考验。

        此外，地块还要求全装修住宅面积应占总住宅面积的 100.00 ％，此外，保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑。

        上述负责人表示，这幅地块门槛设置属于比较高的，不知是否是出让方对于竞买开发商有一定的要求，如果有的话，预计地块最终成交价也不会太高，因为参与的企业就不会太多。

        值得指出的是，2013年12月11日，绿地香港True Thrive Investments Limited以59.5亿元底价竞得黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗商住办地块，折合楼板价约36627元/平方米。目前，该地块由华润操盘。