龙湖“分食”南京地王，中冶抛售缘起拆迁难

龙湖通过“分食”南京地王首度进军南京。  IC 图

         南京下关地王总地面积达236万平方米，土地出让金超256亿元，为总价最高的全国地王。但是三幅地块开发进展十分缓慢，巨大的资金压力导致中冶置业不得不分拆地王。

龙湖首度进军南京

        龙湖通过“分食”南京地王首度进军南京。

        龙湖地产有限公司6月4日发布公告称，于2014年5月30日，公司间接附属公司北京龙湖中佰置业有限公司在上海联合产权交易所成功竞标南京金名城置业有限公司100%股权，以及金名城置业欠付22.02亿元(相当于约27.68亿港元)贷款权利，总价为25.39亿元(相当于约31.91亿港元)。收购事项完成后，金名城置业将成为北京龙湖中佰的直接全资附属公司。龙湖地产将间接收购由金名城置业持有的标的物业。

        根据公告，金名城置业成立于2014年4月4日，注册资本为800万元(相当于约1005.6万港元)，从事(其中包括)房地产开发。其主要资产为待开发地块，位于南京市鼓楼区江边路以西，北至建宁路，南至公共路，西至江边路，东至大唐东路，占地总面积为 45,825.25 平方米，规划用地性质为商务办公混合用地和住宅用地，规划建筑面积 383,467.8 平方米。

       龙湖地产称，本次收购折合楼面地价约为6,600元/平方米。预计项目将打造成集住宅、可售型商业、可售型soho办公产品为一体的滨江外滩地铁上盖国际社区。

       公开资料显示，此次交易的卖家为南京临江老城改造建设投资有限公司，由中冶置业拥有98.52%权益，而中冶置业为中冶科工之全资子公司。

下关地王多次遭分拆

        此次龙湖地产摘得的对应地块仅仅是中冶置业在南京下关地王的一部分。

        南京下关地王由三幅地块组成，2010年9月19日，中冶置业与南京市下关区国有资产投资发展有限公司合资成立南京临江老城改造投资有限公司，以总价200.43亿元摘得南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日，中冶置业以56.2亿元拍下2号地块。三幅地块总地面积达到236万平方米，土地出让金超256亿元，为总价最高的全国地王。

        但是三幅地块开发进展十分缓慢，巨大的资金压力导致中冶置业不得不分拆地王。

        有知情人士称，中冶遇到最大的问题是拆迁。目前2号地块已经被政府收回，1号和3号地块开发进展缓慢，巨大的资金投入，却迟迟无法看到现金回流，资金压力可见一斑。

        中国中冶在公告中也坦言，由于 1、3 号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进 3 号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与 1 号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。

        由此展开了下关地王被“分食”的命运。

        2014年2月，上海联合产权交易所公告显示，南京临江老城改造建设投资有限公司的全资子公司，南京龙江湾置业有限公司、南京港宁置业有限公司、南京立方置业有限公司被评估作价29.7亿元公开转让。此后，2014年3月，上海证大地产宣布，以9.023亿元摘得中冶南京地王其中一家子公司南京立方置业有限公司100%股权。同时根据上海联合产权交易所公告显示，南京龙江湾置业和南京港宁置业各60%股权亦以底价20.68亿成交。

        5月29日，中国中冶再次发布公告，转让拥有1号地地块的7个子公司的剩余股权，标的评估值总计约为72.17亿元。股权包括港宁置业和龙江湾置业剩余的40%股权以及南京金名城有限公司、南京港鸿置业有限公司、南京五道口置业有限公司、南京证大三角洲置业有限公司和南京证大宽域置业有限公司100%股权及相关债权。

       至此，南京地王1号地块基本全部遭“分解”。

       中冶称，交易有利于增加公司现金流入，减少应收账款，降低带息负债规模。交易所得款项拟用于补充营运资金及中冶置业其它房地产项目的开发。