房子卖不掉,房租也跌了:沪月租金2万的高档房租跌了5000块

澎湃记者 陆鸣

2014-06-04 18:57 来源:澎湃新闻

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今年以来,上海高端住宅租赁价格持续下跌,最高幅度达20%,而每到毕业季都会上涨的刚需房租赁价格总体也涨幅不大或停涨。  CFP 图

       二手房买卖市场的量价齐跌同时也影响到了租赁市场。澎湃记者从上海多家中介了解到,今年以来,上海高端住宅租赁价格持续下跌,最高幅度达20%,而每到毕业季都会上涨的刚需房租赁价格总体也涨幅不大或停涨。
       据德佑地产徐家汇租赁一店分行经理崔立夫介绍,从春节到现在,古北、陆家嘴、徐家汇等市中心核心板块的高端房源租金一直在下降,“尤其是比较热的楼盘,月租金在2万元以上的房源,多的跌价在20%,即月租金下降了5000元。同时空置率也较有较大幅度的上升,像去年空置10套的楼盘或区域,今年空置的套数能达到20套。”崔立夫说,一般租住这类高端房源的客户,主要是境内外的大企业高管,一半以上有租房补贴,而今年以来,这类客源明显变少了,有些选择租金相对较为便宜的区域居住。而过往几年,上海高端房源的租金涨幅也过快,“一些热盘去年一年的租金涨幅达到了20%,现在相当于又跌回去了,现在的租金水平比去年最低时略高点。”崔立夫说,预计这种情况今年一年都不会有显著改变,要到年底以后高端房源的租金水平、需求量才会渐渐有所好转。
       宝原地产副总经理沈彦表示,今年以来高端租赁市场的降价幅度在10%-20%,主要原因是受整体经济下行的影响,同时由于政府限制公费消费,一些租房居住的国企高管受到制约,持续的雾霾天气使得一些外企高管选择离开。
       高端房源租金跳水的同时,刚需房源的租金也失去了快速上涨的势头,但价格仍然坚挺。据中原地产上海师范大学分行经理郭建介绍,毕业季已到,近期找房子租的大学毕业生比较多,“我们这儿离漕河泾开发区比较近,租赁成交还是很多的,成交速度也较快,一般一套房源挂出来,一星期就能消化掉。”郭建说,以往每到春节和大学生毕业季,租金都会有5%-10%的上涨,但今年的情况和往年有所不同,“和春节时比,目前区域的租金水平没有多大变化,涨幅微乎其微,目前一套两房的月租金在2700-3500元。”郭建说,这主要是受买卖市场的影响,今年以来买卖市场行情不好,很多房东房子卖不掉就转租,如果租金上涨明显,就会租不出去或者出租周期会变长。
       另据中原地产华师大分行经理陈少康介绍,眼下正是高校毕业季,分行的租赁成交很好,“过去的一个月,我们一个组别租赁业务做了16单。”不过租金较为坚挺,一般的房子租金水平和之前差不多,但距离地铁比较近的、装修好的、房型好的房子价格还是会有小幅上涨,“这几年房租一直在上涨,已经涨到了比较高的水平,再涨客户也承受不起。同时转售为租的房子也有不少,近期这类房源挂牌有5%-10%的增长,房源多了价格也上不去。”
       21世纪不动产闸北区域经理陈振国表示,端午小长假三天,板块内租赁成交、较五一同期上升2成,这是较为少见的。主要原因是部分房源租金未涨所致。如板块内一套75平米简装2房,其成交租金为4800元/月,和去年6月份的该套房源的租金价格持平。而一套60平米的1房,租金从3200元/月,下调至3000元/月成交。
责任编辑:刘秀浩澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 二手房租金
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