土地市场冷了？深长城7.62亿夺上海新场宅地，溢价仅12%

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从该地块的竞拍现场看，竞价程度并不激烈。很多房企都希望揣摩同行的拿地策略，而不愿意盲目的报价。  微博@中国搜地网 图

        “楼板价为周边项目售价一半，可见开发商拿地逐步趋于谨慎，也表明了其对后市的看空，那么未来房价的下跌将会成为大概率事件。”

深长城低溢价摘南汇宅地

        6月5日，浦东新场镇两幅地块的低溢价出让，上海六月的土地市场开局有点凉。

        原定于5月30日出让浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块昨日进入竞买环节，有五家开发商参与竞买，角逐在保利地产、首创、新加坡吉宝置业、宝业集团、深长城五家之间展开。

        从拍卖现场来看，竞价显得有些冷淡，主持人叫价第三次的时候房企才迟缓加价。

        最终， 上海深长城地产有限公司以7.62亿元竞得浦东新区新场镇01单元C-02、C-03住宅、商业地块，溢价率为12.26%，折合楼板价8578元/平方米。

        浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块四至范围：东至新环西路，南至河道，西至规划新西环路，北至新环北路。地块出让面积45070.7平方米，普通商品房、商业用地，起始价格67876万元。

        深长城投资部负责人表示拿地价格绝对在预期内。并表示未来打算在上海继续拿地，特别是宅地，因为目前在上海土地储备不多，具体位置没要求。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从该地块的竞拍现场看，竞价程度并不激烈。很多房企都希望揣摩同行的拿地策略，而不愿意盲目的报价。

        深长城地产创立于1984年。1994年经股份制改造成为公众上市公司（股票代码000042），为首批获得国家房地产开发一级资质企业，公司注册资本为2.34亿元人民币，截止2014年3月31日，公司总资产86亿元人民币。今年3月，深长城进行了公司名称变更，其上市公司简称已从深长城变更为“中洲控股”。

        据中洲控股2013年年报显示，目前中洲控股在上海的主要土地储备情况包括：上海“珑湾”二期SOHO公寓地块，该地块位于上海浦东区惠南镇，占地面积16,363平方米，计容积率建筑面积47,808平方米，总建筑面积60,732平方米，该项目计划2014年中期开工。上海“珑湾”二期商业地块，位于上海浦东区惠南镇，占地面积22,297平方米，计容积率建筑面积52,230平方米。

开发商看空房价

        据德佑地产昨日提供的统计报告显示，浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块位于新场镇核心位置，地块周边在售项目包括如丝庐雅苑、汇锦城等。部数据显示，2014年以来，新场板块的商品住宅的成交均价为15803元/平方米，区域内成交最好的项目丝庐雅苑的成交均价为15754元/平方米。

        德佑地产研究部总监陆骑麟表示，从该地块来看，起拍价的提升从而导致其溢价率相对较低，不过楼板价为周边项目售价一半，可见开发商拿地逐步趋于谨慎，也表明了其对后市的看空，那么未来房价的下跌将会成为大概率事件。

        严跃进表示，随着16号地铁线的开通，新场的居住环境得到改善，该区域土地还不至于冷门。加上当地对该区域的规划比较健全，充分利用古镇的各类资源。因此，新场古镇的城市规模比较大，适合做大型社区。从这个角度看，此类市场的土地还是会保持一定的热度的。未来此类区域房价依然有上涨的空间，但涨幅会小于此前已售的楼盘。整体看，这会利好购房者在该区域的进入。

5月土地出让金环比下滑50.8%

        昨日出让的另一幅地块宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块，由上海瑞龙投资管理有限公司12445万元底价拿得，成交楼板价4430元/平方米。据德佑地产统计，瑞龙投资在今年1月13日在青浦几乎以低价拿下青浦区赵巷镇21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块，该地块为商办地块，当时的溢价率仅为0.2%，成交楼板价3162元/平方米，此外， 该公司在自2011年以来在沪共夺得5幅地块，均0溢价或低溢价夺得，且多为外围区域的商办地块。陆骑麟表示，从该公司拿地的习惯来看，该公司储备的多为 商业地块，该公司对商业地产的规划可能较为有经验。其还表示，从今天拍卖的两块地来看，目前开发商拿地热情明显不足，上海土地市场降温明显。

        自五月以来，上海土地市场成交渐趋冷清，除了杨浦区平凉地块等个别溢价较高地块，整体出让情况下滑明显。

        据搜房网统计，5月份上海原计划出让四幅经营性用地，但最终仅成功出让两幅经营性地块，合计土地出让金32.45亿元，环比下滑50.8%。

        有开发商昨日表示，成交下滑主要是优质的住宅地块太少导致。

        值得指出的是，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌不足一周，已经吸引了18家开发商领取标书。

        上述开发商表示，不仅城市与城市分化明显，中心和非中心区域分化也越发明显，相比之下非中心区域因为不具备稀缺性，企业出价更为谨慎。