周鸿祎也干地产了！奇虎360入股花样年子公司彩生活

继马云搞电影之后，做杀毒软件的周鸿祎把钱投给了地产商。  IC 图

        互联网界大佬们如今都爱玩跨界，继马云搞电影之后，做杀毒软件的周鸿祎把钱投给了地产商。

        6月17日，深圳房地产集团花样年（01777.HK）发布公告称，建议分拆彩生活服务集团有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市，预计筹集资金最多可达10.47亿港元。公告显示，周鸿祎的奇虎360作为基石投资者将认购1000万美金，这是互联网企业第一次以基石投资者的身份参与房地产行业IPO。花样年称，彩生活将“以互联网方式改造传统产业”。

第一家社区服务上市公司

        如果成功上市，彩生活将成为内地社区服务运营第一家在港上市的公司。

        在今年3月18日的花样年2013年度业绩会上，花样年董事长潘军就曾公开向媒体表示，未来花样年的房地产业务比重会愈来愈少，今后会集中发展其他轻资产业务。彩生活此次赴港上市就是花样年企业转型轻资产模式的推进。

        招股书显示，彩生活的三大主板业务分别为物业管理服务、工程服务和社区租赁、销售及其他服务。其中，物业管理服务的收益比占到年总收益的一半以上，比重从2011年的51.1%增至2013年的58.7%。信息显示，彩生活的持续经营业务收益由2011年的1.47亿元人民币增至2012年的1.97亿元人民币，到2013年达到2.33亿元人民币，复合年增长率为26.1%。

        彩生活母公司花样年2009年11月25日在香港上市。该公司上市时，曾获得一批顶级大佬的鼎力支持，投资者包括华人置业（00127.HK）主席刘銮雄、旭日集团主席蔡志明、中渝置地（01224.HK）主席张松桥，以及有香港女股神之称的西京投资主席刘央、新世界发展（00017.HK）主席郑裕彤、中国人寿（02628.HK）等。据香港文汇报报道，2009年11月11日香港推介会时，花样年时任董事长曾宝宝的父亲曾庆淮也一同出席。

奇虎360认购1000万美金

        此次彩生活引进了周鸿祎名下的奇虎360作为基石投资者，认购1000万美元。这是互联网公司首次以基石投资者参与IPO的方式与房企旗下的物业公司进行战略合作。

        据知情人士透露，此次引进奇虎360作为基石投资者是投行引导，彩生活上市以后可能会加强与互联网企业的合作与互动。

        彩生活高管在新闻发布会上表示，用互联网的方式来改造传统产业是彩生活的独特之处。彩生活的模式是公司独创，与传统物业管理模式的不同之处在于，其物业管理方式是将劳动力密集的管理转化成技术密集的管理，同时推进O2O（线上到线下）业务发展，将传统产业和互联网结合起来。

        在国内住宅市场的下行环境下，房企纷纷分拆非住宅板块独立上市。潘军认为，房地产形势不好对于物业管理这个行业反而是个好消息。因为传统物业管理行业很多是服务于它的房地产开发主业，大的地产公司都会给它的物业管理部门给予大量的补贴。而在人员成本高涨、销售下滑的大趋势下，彩生活相对于传统的模式会更有优势。彩生活的高层认为，物业是一个收入很稳定、市场空间非常巨大的行业。在2013年，社区服务收入占三大板块的比例大概是19.2%。