揭秘上海中心：中国第一高楼如何招租？

建设中的上海中心。刘行喆 澎湃资料

        632米高的上海中心正在招租，来自五湖四海的朋友们开始替他们操心，121层呢，租得出去吗？

        先说，中国第一高楼目前的进度很OK啊。上海中心的团队告诉澎湃记者，上海中心计划于2014年年底基本土建竣工，2015年年中投入运营。目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工。

        这个时间点和之前的计划是一致的，仅建安成本就100亿，绝对必须不能够延啊！

        如everybody所闻，上海中心刚请了世邦魏理仕和仲量联行联合租赁代理，招租算是正式开始了，澎湃记者要和大家讨论下中国第一高楼那些事儿。

先放租16万平方米办公楼

        细心的筒子们不难发现，上海中心有22万平方米的办公楼，但这次对外先放出来16万平方米。

        这是因为写字楼的招租都是逐步进行，比如同样在陆家嘴的IFC最后放出来的那些面积租金价格呵呵呵！

上海中心每15层就有一个避难层，你知道吗？

        主塔楼共分9个区，1区（1至7层）为商业及会议中心，2至6区（8至81层）为智能化甲级办公楼，7至8区（84至115层）为超五星级酒店，9区（118至121层）为观光层。其中7、21、36、51 、67、83、100、117为设备兼避难层，地下三至五层为地下停车库。

小陆家嘴的最后一个楼？

        小陆家嘴，木有啥空楼啊，租满的节奏，且租金最高！

        他们的两家租赁代理的腔调基本一致，“哎呀，陆家嘴的地标还用发愁么？不要太好租啊！”

        供不应求啊！世邦魏理仕中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示，目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右，而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.2%，为1996年以来的最低水平。在过去的12个月期间，小陆家嘴的写字楼市场处于明显的供不应求状况。2014-2015年期间，上海整体写字楼供应水平预计将超过200万平方米，但其中的绝大部分位于浦西。

        供不应求啊！仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，上海中心可以说是陆家嘴区域最后一个办公楼项目，它的竣工将为陆家嘴金融区20年建设发展的成功拼上最后的一块拼图。目前陆家嘴的办公楼租赁市场供应十分紧张，2014年第一季度末该市场平均空置率仅为2.0%，超甲级办公楼空置率已低于1%。而在过去的三年里，上海办公楼市场的年净吸纳量达到80万-120万。

金融总部你要来吗？

        陆家嘴就是玩金融的地方，上海中心对澎湃记者表示，目前意向租户很多啊，主要分布在金融、保险、高端制造业、现代服务业等行业，这和我们的定位非常吻合啊。不过租赁许可证还在申请，所以还没有正式签约。

        他们的租赁代理谈的行业也差不多是这些。

        林天春表示，现阶段，我们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。

        顾东尼表示，上海中心的主要招租目标也是金融、保险、信托私募、专业服务相关的企业以及行业领先企业的总部，同时非常重要的一点，是实现跨国企业和中国企业均衡这一目标。

        好了，到了要问租金的环节了，他们当然不会告诉澎湃记者租金是多少，但这不妨碍澎湃记者的猜测。

        陆家嘴写字楼的租金是上海最贵的，越高的楼越贵，上海中心会开出一个比环球便宜的租金吗？

        高纬环球一季度数据显示，陆家嘴甲级写字楼租金9.71元/平方米/天，环比上升0.1%，空置率0.6%。对比一下，南京西路甲级写字楼租金9.58元/平方米/天，环比下降2.7%，空置率13.9%。

        但有一点很关键，上海中心想要的是总部，如果你是一个牛逼公司愿意把总部搬过来，澎湃记者觉得租金议价的空间还是有的，这是一个中国地标啊，比起租金高低，里面都有些什么人显得更重要。

创意！空中大堂商业中国NO.1

        上海中心是美国LEED金级预认证的超高层建筑，这是国内第一个。

        但澎湃记者今天想说的是它的设计，请看图：

        5个空中大堂，其实就是转换层，都会做零售。澎湃记者准备给它命名为“空中大堂商业”，这是中国超高层建筑中的一个设计创新，把过去总是集中的商业打散，这样白领们不用从100层下到1层吃饭了。

        这个有108部电梯的超级巨人值得期待，澎湃记者会随时跟进播报上海中心的最新动态，你们还想了解上海中心更多的问题请回复，澎湃记者将一一为你解答。