揭秘上海中心:中国第一高楼如何招租?

澎湃记者王齐

2014-06-19 15:27 来源:澎湃新闻

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建设中的上海中心。刘行喆 澎湃资料

       632米高的上海中心正在招租,来自五湖四海的朋友们开始替他们操心,121层呢,租得出去吗?
       先说,中国第一高楼目前的进度很OK啊。上海中心的团队告诉澎湃记者,上海中心计划于2014年年底基本土建竣工,2015年年中投入运营。目前主要进行塔冠、内部装修、机电和裙房工程的施工。
       这个时间点和之前的计划是一致的,仅建安成本就100亿,绝对必须不能够延啊!
       如everybody所闻,上海中心刚请了世邦魏理仕和仲量联行联合租赁代理,招租算是正式开始了,澎湃记者要和大家讨论下中国第一高楼那些事儿。
先放租16万平方米办公楼
       细心的筒子们不难发现,上海中心有22万平方米的办公楼,但这次对外先放出来16万平方米。


       这是因为写字楼的招租都是逐步进行,比如同样在陆家嘴的IFC最后放出来的那些面积租金价格呵呵呵!
上海中心每15层就有一个避难层,你知道吗?
       主塔楼共分9个区,1区(1至7层)为商业及会议中心,2至6区(8至81层)为智能化甲级办公楼,7至8区(84至115层)为超五星级酒店,9区(118至121层)为观光层。其中7、21、36、51 、67、83、100、117为设备兼避难层,地下三至五层为地下停车库。
小陆家嘴的最后一个楼?
       小陆家嘴,木有啥空楼啊,租满的节奏,且租金最高!
       他们的两家租赁代理的腔调基本一致,“哎呀,陆家嘴的地标还用发愁么?不要太好租啊!”
       供不应求啊!世邦魏理仕中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春表示,目前上海写字楼整体市场的空置率在7%左右,而其中上海中心项目所处的小陆家嘴区域空置率仅为1.2%,为1996年以来的最低水平。在过去的12个月期间,小陆家嘴的写字楼市场处于明显的供不应求状况。2014-2015年期间,上海整体写字楼供应水平预计将超过200万平方米,但其中的绝大部分位于浦西。
       供不应求啊!仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示,上海中心可以说是陆家嘴区域最后一个办公楼项目,它的竣工将为陆家嘴金融区20年建设发展的成功拼上最后的一块拼图。目前陆家嘴的办公楼租赁市场供应十分紧张,2014年第一季度末该市场平均空置率仅为2.0%,超甲级办公楼空置率已低于1%。而在过去的三年里,上海办公楼市场的年净吸纳量达到80万-120万。
金融总部你要来吗?
       陆家嘴就是玩金融的地方,上海中心对澎湃记者表示,目前意向租户很多啊,主要分布在金融、保险、高端制造业、现代服务业等行业,这和我们的定位非常吻合啊。不过租赁许可证还在申请,所以还没有正式签约。
       他们的租赁代理谈的行业也差不多是这些。
       林天春表示,现阶段,我们洽谈的目标公司主要为国际知名的银行、金融机构、商务中心、制造业、文化娱乐业、建筑师事务所等。
       顾东尼表示,上海中心的主要招租目标也是金融、保险、信托私募、专业服务相关的企业以及行业领先企业的总部,同时非常重要的一点,是实现跨国企业和中国企业均衡这一目标。
       好了,到了要问租金的环节了,他们当然不会告诉澎湃记者租金是多少,但这不妨碍澎湃记者的猜测。
       陆家嘴写字楼的租金是上海最贵的,越高的楼越贵,上海中心会开出一个比环球便宜的租金吗?
       高纬环球一季度数据显示,陆家嘴甲级写字楼租金9.71元/平方米/天,环比上升0.1%,空置率0.6%。对比一下,南京西路甲级写字楼租金9.58元/平方米/天,环比下降2.7%,空置率13.9%。
       但有一点很关键,上海中心想要的是总部,如果你是一个牛逼公司愿意把总部搬过来,澎湃记者觉得租金议价的空间还是有的,这是一个中国地标啊,比起租金高低,里面都有些什么人显得更重要。
创意!空中大堂商业中国NO.1
       上海中心是美国LEED金级预认证的超高层建筑,这是国内第一个。
       但澎湃记者今天想说的是它的设计,请看图:
       5个空中大堂,其实就是转换层,都会做零售。澎湃记者准备给它命名为“空中大堂商业”,这是中国超高层建筑中的一个设计创新,把过去总是集中的商业打散,这样白领们不用从100层下到1层吃饭了。
       这个有108部电梯的超级巨人值得期待,澎湃记者会随时跟进播报上海中心的最新动态,你们还想了解上海中心更多的问题请回复,澎湃记者将一一为你解答。
责任编辑:王齐澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 上海中心
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