上海研判经济走势：能否稳住还要看房地产

经济形势专家座谈会的出席人员包括发改委主任俞北华、统计局局长王建平，以及来自房地产、银行、券商等各领域的专家。

        6月19日下午，上海市发展和改革委员会和上海市统计局举行了一场经济形势专家座谈会。出席人员包括发改委主任俞北华，统计局局长王建平，以及来自房地产，银行，券商等各领域的专家。

        据悉，这一经济座谈会每年举行，主要为给上海政府经济决策提供建议。有出席此次会议的人士说：下午在市里开会，几个经济学家一致认为经济能否稳住，还得看房地产市场走向。

楼市已经“进入冬天”

        参会人士称，此次座谈会上，上海的很多经济学家以及同行的首席经济学家对于宏观经济形势进行了讨论和分析，他们认为房地产经济在全国整体宏观经济中比较重要，与房地产相关联的行业在宏观经济方面的影响作用很明显。“在现下中国的房地产市场呈下行状况下，经济学家比较担心房地产市场会出现大幅下滑，之后可能会对全国的经济，甚至还有信贷方面会有影响。”

        当天参会的兴业银行首席经济学家鲁政委对于经济走向也持悲观态度。他在一份研报中称，相对于“稳增长”的需要来说，逆回购、SLF/SLO、再贷款等“挤牙膏式”的或非公开的“放水”，都无法起到令市场情绪足够放松。因此，与调节流动性相比，更加需要价格调整，公开全面下调准备金率。

        房地产方面，上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，房地产行业现下的状况是一个轮回，每隔三年是一个周期。2012年楼市复苏，2013年房地产市场火爆，2014年上半年的楼市是秋天，现在已经慢慢进入冬天。

上海启动楼盘降价干预

        尽管还没有出现楼市限购政策的调整，但上海政府对于楼市走向正密切关注。一高价楼盘开发商告诉记者，上周上海市交易中心下达了口头通知，称其降价如超过20%必须重新申报备案。

        该开发商表示，这一政策实际上一直在执行，交易中心特别下达通知，或许意味着上海降价范围正在扩大。

        实际上，上海已经出现过重新备案的案例。浦东中高端楼盘金大元相关人士称，其5月下旬开盘后推出了大幅优惠，80多套大平层房源原价5万元/平方米，优惠后均价3.3万-3.6万元/平方米，折扣幅度达7折，所推房源开盘当天即售罄。由于降价幅度达到了约30%，该楼盘遇到了“销售价格不得低于报备价格20%，否则需重新报备”的规定。为此，他们已经对降价房源进行了重新备案。

        限价、限签、限售这项政策都属于地方政府可自行出台的调控手段，包括广州在内，多地已出台类似政策。