首只养老地产基金浮出水面，只租不卖

        据《经济参考报》报道，国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立，该基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任，这是中国成立的第一只着力于养老地产的基金，该基金将向社会募集资金，并在全国新建300个养老地产项目。

        兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构，该基金未来将采取租赁型养老模式而非出售。目前该基金的首个项目已经在黑龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中。

        《经济参考报》的报道称，“基金已经完成注册，目前正在着手做肇源县项目。”、受益于项目的“民生”性质，未来该基金的养老地产将能获得国开行60%到65%的贷款，剩下30%至35%为自筹，等项目具备成熟的运作模式后有望向社会募集。另外，项目还能享受包括土地、税收等诸多方面的优惠政策。

        中国是目前世界上老年人口最多、增长最快的国家。全国老龄委办公室预计，到2025年，老年人口总数将达到3亿，到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，对“适老化”住区和养老住区的需求集中爆发，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。

        据报道，原民政部办公厅主任、民政部社会福利和慈善事业促进司巡视员王来柱日前透露，全国老龄办受国务院委托，完成了一个《中国养老产业规划》。该规划提出，到2030年，中国养老服务业的总产值要突破10万亿元，中国将会形成世界上最大的养生养老健康服务业的市场。

        在政策鼓励下，近两年来养老地产已成为各路资金争抢的大“蛋糕”。目前全国已有多家有房地产企业和保险公司发展养老社区项目。6月23日，保监会召开新闻发布会，公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，指出“反向抵押养老保险”是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。至此，此前讨论广泛的保险版“以房养老”试点政策落地。