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上海首宗“招挂复合”地定标:阳明置地6.8亿摘得宝山地块

澎湃见习记者 计思敏
2014-07-02 09:48
来源:澎湃新闻
地产界 >
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        上海首宗"招挂复合"地定标,阳明置地有限公司以68365万元的价格摘得宝山地块。

        上海首宗“招挂复合”地块在经过“投标、开标、评标”环节后,7月1日终于定标了,不出意外,阳明置地成为“第一个吃螃蟹”的中标人。

        据出让公告,宝山区淞南镇N12-0102单元03-01地块的出让方式为招挂复合,该地块东至淞行路,南至国帆路,西至丁巷宅路,北至瑞吉路;出让面积67021.6平方米,规划用途为办公楼,起始楼板价5100元/平方米。

        据上海规土局公告,由于有效申请人数为3人以上,采用有竞价招标方式出让,在经过投标、开标、评标后,绿地集团和明阳置地入围该地块的候选人。 最终阳明置地以第一中标候选人的身份摘得该地块。

        沪上一开发商表示,一家是绿地集团,一家是没听过名字的公司,有点意思。现在拿地,各家开发商还是比较有顾忌的,毕竟整体市场没有上行趋势。

        业内人士表示,现在拿地的很多都是新建的小马甲,企业注册了一个新公司来拿地的情况很普遍。

        德佑地产分析师赵葆根称,该地块所处的淞南高境板块并非一个商业地产成交量很大的板块。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2013年以来,该板块商办类物业成交量为2.24万平方米,成交均价为2.48万元/平方米。去年以来,该区域成交的办公类房源几乎都是酒店式公寓,均价1.95万元/平方米,其中三湘海尚城成交量最大,售出160套房源,均价1.96万元/平方米。

        所谓“招挂复合”土地出让,是指经审查,若通过资格审查的有效申请人数为三人及以上的,地块采用招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。若通过资格审查的有效申请人数为三人以下的,则地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

        据出让须知,本次招标地块评标按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。中标候选人及其顺位通过现场竞价确定。据公示公告,阳明置地有限公司以最高有效报价68365万元的价格位于第一顺位,而绿地控股集团有限公司则以68363万元的价格居于第二顺位。

        上海宝华企业集团副总裁杨健说,目前上海办公楼处于供过于求的状态,特别是在三五年之后。据杨健分析绿地集团以底价拿地估计他们还是有意愿的,但是现在市场并不好,如果拿了地没有一定的开发意愿,市场压力还是很大的。不过,杨健也表示,该地块位于宝山淞南镇,成交价格还算合理。

        根据德佑地产市场研究部监控的数据,2014年上半年上海全市土地市场成交金额为655.7亿元,环比下跌55.5%,同比下跌11.9%;其中经营性用地成交金额为577.1亿元,环比下跌58.1%,同比下跌13.3%。

        6月以来,上海土地市场总共出现了3幅招挂复合出让模式的地块,除了上述宝山区淞南镇地块,还有普陀区梅川社区W060901单元A2B-1、A2A-5(曹安市场、真西饭店)地块、奉贤区南桥新城09单元12A-02A、13A-01A区域地块。据出让须知,上述普陀区梅川社区地块将于7月8日发布确定出让方式的通知;奉贤区南桥新城地块则将于7月16日发布。

        

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