金隅地产26.8亿摘上海年内最大面积宅地，溢价48.2%

        房地产市场的冷清似乎并没有浇灭开发商在一线城市的拿地热情。

        7月4日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从上海土地交易市场获悉，北京开发商金隅大成开发有限公司以总价26.8亿元的价格，摘得嘉定菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块。该地块为上海今年以来出让的最大单幅住宅用地。

        据出让公告，嘉定菊园地块的出让面积为112282.9平方米，用地性质为住宅，容积率2.3，起始价为18.08亿元，最终该地块以26.8亿元成交。溢价率为48.2%，折合楼板价10378元/平方米。分析师称，较高溢价显示房企依然有拿地冲动。

报价高出第二2.52亿元  

        出让公告显示，该地块四至范围，东至刘家河，南至胜竹路，西至基地边界、永新路，北至唐家浜路。

        一名开发商向澎湃新闻表示，嘉定菊园地区的房地产比此前崇明城桥镇板块的成熟度高，自然会吸引房企关注。

        相较于前两天拍出的崇明四幅住宅地块的冷清场面，该地块还是吸引了不少房企，参与此次地块拍卖的房企共有5家，包括首创、保利、北京金隅、长城嘉福和大名城。

        据了解，该地块采用暗标出让的方式，书面报价谁最高谁就能竞得地块。最终，金隅以26.8亿排名第一，超出第二高报价2.52亿元。

        上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：正是预计到可能出现高溢价的情况，该地块采取暗标出让的方式，最终金隅报价超出第二高报价2.52亿元，可见房企拿地欲望依然强烈。该地块周边已出让过3幅地块，为住宅性质，最近成交的一幅宅地是2013年7月，嘉定区菊园新区柳湖路以东、环城路以北地块，楼板价为10405元/平方米。此次中标地价还算符合市场预期。

        龚敏表示，嘉定新城是上海市重点发展的三座新城之一，而菊园新区是嘉定区重点规划板块之一，周边设施较齐全。区域内未来还将出让千亩土地，可见未来发展前景较好。不过她表示，按照目前附近在售楼盘价格来看，房企营利空间十分有限。

        据中原研究咨询数据显示，目前地块附近的“旭辉锦庭”成交均价1.47万元/平方米，地块未来2年后销售，虽然房价会出现增长，但利润逐渐摊薄的事实不改。

金隅以一二线城市为主

        北京金隅大成开发有限公司前身为北京大成开发集团，创立于2000年，为市属北京市大成房地产开发总公司的下属单位。2009年，北京市国资委将大成开发委托给金隅集团管理，金隅和大成完成了合并。目前，金隅大成为金隅股份的子公司之一。

        此前5月份，金隅曾与保利争夺位于上海杨浦区推出的一块纯宅地——平凉地块，最终未能胜出。

        金隅股份相关负责人曾表示，拿地区域仍将以一二线城市为主，将根据市场情况选择合适时机继续转化工业用地，希望加快工业用地转化进度；此外，会综合考虑自身现金流和成本拿地，不会依靠高成本的信托贷款等方式拿地。

        龚敏称，由于土地等成本的不断上升，成本增幅额已超过利润额，所以目前房企“增收不增利”的现象普遍存在。不过，出于战略布局考虑，部分尚未进入的房企可能会放低个案营利能力的标准，这也使得上海地价出现全面回落的可能性很小，但由于目前大部分房企变得理性，所以以往高价追涨的现象将得到遏制