丽丰控股5.77亿摘滨江宅地，8.5万单价刷新全国单价纪录

       

        经过百余轮的竞夺，丽丰控股旗下的东方动力有限公司以总价5.77亿元摘得黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块；剔除保障房后，单价超过8.5万/平方米，刷新全国单价纪录。

       今日9时30分，四家房企在上海土地交易中心开展一轮激烈的竞夺，争夺的对象是位于黄浦滨江的一幅袖珍宅地。澎湃新闻（www.thepaper.cn）从现场了解到的消息是，这四家企业分别是上海永业企业集团，上海盛高投资，珠海华发实业以及丽丰控股。

        最终，经过一百余轮的争夺，丽丰控股旗下的东方动力有限公司以总价5.77亿元如愿摘得黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块，溢价率62.54%。

        丽丰控股投资部负责人告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，以此测算，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块的实际楼板价超过8.5万/平方米。他同时表示，该地块是一线江景，具有极高的稀缺性，这是他们最为看中的。

        这意味着，五里桥地块的单价刷新了全国地王的单价纪录。

        上一个中国单价地王是融创2013年拿下的北京农展馆地王，楼板价73099元/平米。值得提一句，该地块将于今年入市，单价预计超过30万/平方米。

        根据出让公告，五里桥街道104街坊39/1宗地块出让面积6885.2平方米，地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；为普通商品房用地。出让起始价为35500万元，容积率1.4，楼板价近3.7万元/平方米，为上海有可查资料以来，起始单价最高的地块。

        自黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块挂牌以来，由于其稀缺的地理位置，一度在业内引发极大的反响。有知情人士透露，包括万科、绿地、融创等知名开发商都一度垂涎该地块。但是地块的条件十分苛刻，导致很多龙头企业最终退出竞争。

        最为苛责的一条是，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。这是上海第一幅要求以现房销售的地块。

        当然，这幅地还有很多其他要求，比如要求全装修住宅面积应占总住宅面积的100%，保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的30%以上，受让人须在该地块内落实100%建筑面积的装配式建筑。

        有开发商直言，现房销售，意味着开发商的资金压力增大，此外，地块出让面积较小，如此小的地块很难有所发挥。

        值得指出的是，去年11月，黄浦区五里桥街道还曾推出了99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，地块性质为商住办。最终该地块由绿地香港旗下的True Thrive Investments Limited以59.5亿元底价竞得，折合楼板价约36627元/平方米。 这意味着，此次五里桥地块的单价上涨了136%。