李嘉诚在内地卖掉的最贵的楼！东方汇经中心对外放租

交通银行收购东方汇经中心后，计划一半自用，一半对外出租。

        被李嘉诚70亿元卖掉的东方汇经中心开始对外放租。

        7月10日，知情人士透露，交通银行收购东方汇经中心后，计划一半自用，一半对外出租。这笔收购在今年9月1日将完成，这幢楼眼下已是现房。

        东方汇经中心是陆家嘴有史以来出售最贵的楼，也创下目前国内大宗交易市场之最。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，陆家嘴现在已经处于楼楼皆满的状况，所以东方汇经无疑是上海中心入市之前，陆家嘴仅有的现房供应。

        按长实及和黄2012年年报所披露，东方汇经中心占地面积9298平方米，总楼面面积约8万平方米。按此计算，交通银行此次对外放租的为4万平方米。

        2013年10月18日，和记黄埔（00013.HK）公告，三名买家以11.55亿美元的价格，收购东方汇经中心。这三名买家包括两家离岸公司——HYZL Development Co. Limited、HYZL Investment Co. Limited，以及光大控股（00165.HK）全资子公司钻机集团，三者分别购入东方汇经中心47%、47%以及6%权益。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，上述两家离岸公司均属于交通银行。这也意味着，交通银行将拥有东方汇经中心94%股权。

        物以稀为贵。自去年开始，因供应断档的陆家嘴写字楼身价倍涨，一路飙升。与此同时，浦西写字楼一路微跌。

        高力国际报告显示，今年上半年，浦东核心区写字楼租金同比（比上年同期）上涨10%，至9.6元/天/平方米。同期，浦西核心区写字楼租金同比下降0.6%，至8.8元/天/平方米。

        超甲级写字楼差异更大，浦东比浦西贵了1元/平方米/天。仲量联行二季度报告显示，上海超甲级写字楼租金10.8元/平方米/天，同比上涨0.6%。其中，浦东超甲级写字楼租金11.3元/平方米/天，同比上涨5.8%；浦西超甲级写字楼租金10.3元/平方米/天，同比下降4.6%。

        熟悉陆家嘴写字楼的租赁人士透露，此前长实持有的时候，东方汇经希望租到15元/平方米/天。现在，陆家嘴市场就2个楼，东方汇经和上海中心，但东方汇经是现房，租金议价能力自不用说。

        内资金融机构钟爱陆家嘴写字楼。仲量联行浦东商业部总监张静表示，“为提升公司形象，许多此类公司表现出租赁陆家嘴办公面积的意愿。”她举例说，新华产权交易所在自贸区内注册，并于今年第二季度在上海环球金融中心内租赁了约1000平方米的办公面积。

        不仅爱租，出手大方的内资金融机构也想买楼。

        根据戴德梁行华东区写字楼部提供的数据，上海写字楼销售市场中，上半年散售写字楼市场延续了2013年整年的低迷状态，大宗交易相对活跃，以内资金融机构为主的总部型交易占据主流。今年1-5月，大宗成交占整个写字楼销售成交量的约57.4%，超过20万平方米。

        戴德梁行董事、华东区写字楼部主管沈洁透露，以金融保险、大型国企、能源类民企等为主的内资企业偏好在滨江买整栋物业。