全国第三个！南昌部分区域拟取消限购！

        南昌，或将成为全国第三个取消限购的城市。

        昨日市场传闻，从7月14日起，南昌在有条件放开住房限购，除了东湖、西湖，青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。

        对此，南昌房管局未做否认，其相关人士昨日对澎湃新闻（www.thepaper.cn)表示，业务部门已经和领导开过会。但到现在并没有在正式的会议上提出，还没有接到正式的文和口令。限购取消的区域和程度还有待正式通知。房管局并不希望宣传此事，这件事的口径要问宣传部。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn)昨日联系南昌市委宣传部相关人士，但截至发稿前，未获回复。

        南昌在2011年实行限购，上述四个仍不放开的区是南昌的老城区，以二手房为主，南昌绝大多数的新盘都集中在限购将取消的新区。这意味着，南昌的新房楼市已经放开了一个大口子，无疑对开发商而言是加速出货的良机。

南昌加入救市大军

        据一些南昌市房产中介商近日透露，接该市房产协会的通知，年初以来，新建商住房销量逐渐下滑，偏于低迷，为维护房地产市场健康发展，有条件放开限购。

        南昌中环房屋中介告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn)，确有接到相关口头通知，除了上述四个区不取消，其他区域取消限购。

        可查资料显示，南昌市是2011年2月1日开始实行限购政策的。当时的规定是：“从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。”

        澎湃新闻（www.thepaper.cn)了解到，南昌三分之二的新盘都集中在红谷滩新区、高新区、湾里区、经开区和桑海开发区，政府这次调整也是希望挽救当地经济。

        业内人士分析，高新、经开等区域集中了较多楼盘，放开限购后，一定程度上能刺激销量上升。而老城区楼盘相对较少，限购与否影响不大。不过，楼市低迷是全国大环境，居民购房信心恢复需要一个过程，仅靠放开限购的影响有限。

        据克而瑞数据显示，2014年上半年，高新技术产业开发区、经济技术开发区域商品住宅的成交均价分别8665元/平方米和7816元/平方米。

        据新华社报道，今年以来，广州、无锡、铜陵等地的商品房政策低调松绑，国内其他城市则或明或暗松绑限购。

        眼下，高库存和低去化率，已经成为许多二三线城市的顽疾。

楼市松绑缓解库存压力

        易居研究院报告显示，截至5 月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比（比上月）增长2.7%，同比（比上年同期）增长20.1%，去化周期超过16个月，库存再创历史新高。而温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月，库存面临着“压力山大”的窘境。

        北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时表示，目前限购涉及四十多个城市，这些城市均出现严重的产能过剩的问题。高库存如何消化的问题使许多城市到了一个抉择的时刻，其需要重新审视限购政策的必要性和存在的前提，限购政策的取消也是顺应市场规律的表现。

        陈国强进一步表示，取消限购符合中央提出“分类调控”大思路，但仅仅取消限购这单一政策的调整，未必能扭转市场的预期，更不可能逆转市场的供需状况，这是一个需要较长时间才能慢慢消化的问题。

        中原集团研究中心最新报告称，监测数据显示，限购政策松动城市，近一个月成交量整体未见明显起色，当下对市场成交制约最为显着的依然是信贷政策。“首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严；其次，尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。”

        而就在7月9日，据齐鲁晚报报道，济南将从7月10日起全面放开楼市限购政策，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。限购政策的退出令济南成为第二个公开宣布取消限购的城市。7月11日，南昌紧随其后，被曝从7月14日起部分区域将全面取消限购。若该消息中所称的政策落地执行，南昌或成为全国第三个取消限购的城市。

        4月18日 江苏无锡 购买60平米以上住宅即可落户

        4月25日 广西南宁 广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

        4月28日 天津 只要滨海范围内无房，即可在新区购房。

        5月5日 浙江宁波 购房资格审查由两地核查变为一地核查。

        5月1日 安徽铜陵 购房者购买首套房可享1%契税补贴。

        5月7日 河南郑州 个人住房置业贷款可获政策性担保。

        5月16日 江苏扬州 允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金。

        5月23日 安徽宣城 安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元

        5月29日 海南海口 本省人海口购房120平以上可落户|海口购房|落户。

        6月10日 辽宁沈阳 对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。

        6月26日 内蒙古呼和浩特 居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明。

        7月2日 山东济南 积极申请取消限购政策，待报国家住建部备案后实施。

        7月10日 山东济南 全面取消限购。