新华社欲定调楼市“拐点”争论：调控不再一刀切

        2014年已经过半，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。

        房地产迎来“拐点”了吗？这是近期中国经济的热点话题，各方争论不休。最近，国字号媒体新华社主动发声，试图为“拐点”争论定调，新华社表示，中国房地产调控思路和调控手段将有所改变，未来将减少用政策手段调控楼市，过渡到借助税收等市场手段调控，由全国一盘棋一刀切地调控，开始向不同地方视不同情况精准定向调控。

        7月13日下午，新华社《新华视点》栏目播发了题为《三个“拐点”辩证看——五评房地产市场变局之一》的稿件，分析了三个所谓“拐点”：中国房地产“拐点”是否到来、调控思路和调控手段“拐点”是否即将到来、各方看待房地产市场心态的“拐点”是否到来。

        针对第一个问题，新华社没有对“中国房地产‘拐点’是否到来”给出明确回答，只表示不同地方情况各异。

        文章称，房地产最重要的产业特征，就是不动产的地方性——“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，买房人、卖房人再明白不过的道理，在“拐点”是否出现的大讨论中屡屡被忽视。房地产“拐点”对不同地方意义也不同，有的要及时调整，把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期；有的还没尝过“黄金时代”的味道；也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。

        “尤其要意识到，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住，决不能重蹈一些城市‘新城变鬼城’那样的开发覆辙，更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式，而应当果断向以民生为本‘拐’。”

        针对第二个问题，新华社表示，调控思路和调控手段“拐点”即将到来：从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市，加速过渡到借助税收等市场手段调控，让市场在资源配置中起决定性作用；由全国一盘棋一刀切地调控，开始向不同地方视不同情况精准定向调控。“与中国房地产“拐点”是否到来的大争论不同，对调控思路和调控手段“拐点”将到来的看法，共识远远大于分歧。”

        文章称，房地产是市场化程度最高的行业之一，建立中央强调的调控长效机制，必然要同取消、下放行政审批权结合，同时尽快建立科学的房地产税收调控体系。“作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市，微观市场活动瞬息万变。一味药，治百病，这种思维模式、调控方式，非‘拐’不可。”

        针对第三个问题，新华社表示期待各方看待房地产市场的心态能迎来“拐点”。文章称，在投机味道渐浓的房地产市场，泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。“不能忘记，2008年国际金融危机正是肇始于美国房地产投机巨大的杠杆作用，正是一场贪婪的投机盛宴诱发了‘拐点黑洞’。……今天，在中国很多城市，‘买房能赚翻’的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的‘拐点’。”