全面放开?长沙或成全国第四个取消限购城市

澎湃见习记者 李晓青

2014-07-23 10:16 来源:澎湃新闻

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长沙自2011年3月4日实施的限购政策被不少业内人士认为是“最宽松版”的限购令。
       
       住建部批准济南楼市取消限购政策后,这种信号正在向全国传导,最新一个城市是长沙。
       7月14日下午,网传消息称,长沙将取消实施三年多的限购政策,“有长沙业内人士爆料:1、长沙市自即日起取消此前施行的限购政策。2、非长沙市户口购房者,可使用外地公积金在长沙市购房。3、在湘江新区(原称先导区,6月10日更名为湘江新区)卖旧买新的购房者,管委会给予50%的契税补贴。上述实施细则择日颁布。”
       上述传闻援引爆料人士的话称,“现在管委会已经同意我们在项目现场释放这个信息了。先导区供货很大,开发商云集。政府也想优先打造大河西,特别是优先打造梅溪湖片区,给开发商释放一种信心。” 如果该消息属实,长沙将成为继呼和浩特、济南、南昌之后第四个正式取消限购的城市。
       澎湃新闻(www.thepaper.cn)联系了长沙市住建委,工作人员称目前并无传言中的“正式取消限购”的相关文件出台,如果有该方面的消息会在官方网站公布。长沙市房产中介则称,目前限购政策还在实施中,没有听说取消限购。
       中国指数研究院数据显示,截至5月底,长沙6个月月均销售面积77.77万平方米(市内六区),环比下降2.71%,库存去化周期达到17.96个月。由于销售乏力,去化压力很大,目前市场表现依旧平淡,以价换量仍然是市场主基调。另据戴德梁行统计,今年上半年,长沙主城区商品住宅新增供应总计约375万平方米,同比下降8%,成交数则达到28913套,同比下降40%。
       值得一提的是,长沙自2011年3月4日实施的限购政策,被不少业内人士认为是“最宽松版”的限购令。该限购令以“90平方米(含)新建商品房”为分水岭,进行限购。长沙限购政策规定,对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。
       在房地产市场下滑的背景下,地方政府从放松限购、限价、调整落户条件,到取消限购政策,从不同角度试探房地产调控的底线,限购政策的调整力度越来越大,尤其是库存偏大的城市取消楼市限购政策的倾向越来越明显。
       同策咨询研究部总监张宏伟认为,从未来趋势来讲,限购会逐步放松取消,经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。限购等行政化措施会逐步退出后,作为替代性的调控政策或调控机制,楼市长效调控机制应该抓紧研究,并逐步推出。

全国三个取消限购政策城市一览
       2014年6月26日,呼和浩特正式发文取消限购,成为全国首个正式取消限购的城市。文件内容显示:居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明,产权登记部门在办理相关业务时,也不再对购房人的房屋套数进行查询。
       2014年7月10日,济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消,居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。
       2014年7月14日,南昌宣布有条件放开住房限购,除了东湖、西湖,青云谱、青山湖四个区,其他市区区域不再限购。
       
责任编辑:李晓青澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 长沙,救市,取消限购
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