全面放开？长沙或成全国第四个取消限购城市

        住建部批准济南楼市取消限购政策后，这种信号正在向全国传导，最新一个城市是长沙。

        7月14日下午，网传消息称，长沙将取消实施三年多的限购政策，“有长沙业内人士爆料：1、长沙市自即日起取消此前施行的限购政策。2、非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房。3、在湘江新区（原称先导区，6月10日更名为湘江新区）卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。上述实施细则择日颁布。”

        上述传闻援引爆料人士的话称，“现在管委会已经同意我们在项目现场释放这个信息了。先导区供货很大，开发商云集。政府也想优先打造大河西，特别是优先打造梅溪湖片区，给开发商释放一种信心。” 如果该消息属实，长沙将成为继呼和浩特、济南、南昌之后第四个正式取消限购的城市。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）联系了长沙市住建委，工作人员称目前并无传言中的“正式取消限购”的相关文件出台，如果有该方面的消息会在官方网站公布。长沙市房产中介则称，目前限购政策还在实施中，没有听说取消限购。

        中国指数研究院数据显示，截至5月底，长沙6个月月均销售面积77.77万平方米（市内六区），环比下降2.71%，库存去化周期达到17.96个月。由于销售乏力，去化压力很大，目前市场表现依旧平淡，以价换量仍然是市场主基调。另据戴德梁行统计，今年上半年，长沙主城区商品住宅新增供应总计约375万平方米，同比下降8%，成交数则达到28913套，同比下降40%。

        值得一提的是，长沙自2011年3月4日实施的限购政策，被不少业内人士认为是“最宽松版”的限购令。该限购令以“90平方米（含）新建商品房”为分水岭，进行限购。长沙限购政策规定，对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。

        在房地产市场下滑的背景下，地方政府从放松限购、限价、调整落户条件，到取消限购政策，从不同角度试探房地产调控的底线，限购政策的调整力度越来越大，尤其是库存偏大的城市取消楼市限购政策的倾向越来越明显。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来趋势来讲，限购会逐步放松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然。限购等行政化措施会逐步退出后，作为替代性的调控政策或调控机制，楼市长效调控机制应该抓紧研究，并逐步推出。

全国三个取消限购政策城市一览

        2014年6月26日，呼和浩特正式发文取消限购，成为全国首个正式取消限购的城市。文件内容显示：居民购买商品住房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明，产权登记部门在办理相关业务时，也不再对购房人的房屋套数进行查询。

        2014年7月10日，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明。

        2014年7月14日，南昌宣布有条件放开住房限购，除了东湖、西湖，青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。