楼市迎历史性拐点？中国版“住房银行”定于月底挂牌

        宏观经济“稳增长”持续加码。

        澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，国家开发银行（国开行）最近发布的一份新闻稿显示，至6月末，国开行资产总额达9.9万亿元，资产总额较一季度陡增了1.56万亿元。而历史数据显示，今年3月末，国开行资产总额为8.34万亿元；去年年底，国开行资产总额为“突破8万亿”。

        缘何陡增？多个信源的信息显示，上述1.56万亿元增量中，高达1万亿元“不正常的”增量是央行二季度给国开行的再贷款，用来支持国开行的住宅金融事业部发放棚户区改造贷款。

        据财新网披露的细节，前述1万亿元的再贷款期限三年，根据棚户区改造的进度放贷，年利率在6%以下；还款来源是国开行住宅金融事业部未来在银行间债市发行的住宅金融专项债券。

        另据一财网援引知情人士的话说，被称作中国版“住房银行”的国开行住宅金融事业部将于本月底挂牌，而且该事业部的总负责人将由国开行现任行长郑之杰兼任。上述人士还表示，“住宅金融事业部将下设三个局，采取独立核算。”

        上述资金支持对于操作棚改的房企意味着什么？昨日多位接受澎湃新闻采访的业内人士称，眼下最关心的不是钱，前期已经投入了相当的资金做棚户改造、做保障房，现在不少房子也都建好了，资金成本也不是很高，因为可以通过发债筹资，资金利率也就是7%左右。问题是，现在已经做好的项目下一步应该怎么办？

        “地方政府能否出台一些配套措施，比如回购房源，这些是我们现在关心的。”上述开发商说，这也事关此类项目的可持续性。

        此外，目前各方关注的另一个问题是，国家大规模投入棚改以及保障房等是和过去多年房价大涨有关系，但是，目前房价已经开始出现滞涨甚至回落局面，大规模投入棚改以及保障房这是否既加大房地产商的风险，也加大楼市下行风险？

        对此，昨日一名接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访的某房企负责人说，由于棚改以及保障房，和普通商品住房面对的客户群体不一样，因此棚改项目对商品房价格走势不会产生太大的影响。

        从宏观调控新指南来看，虽然大力“输血”棚户区，但并不代表决策层面将会大规模“放水”。新华社7月19日晚发布题为《李克强重申宏观调控新指南：要“喷灌”、“滴灌”，不搞“大水漫灌”》的稿件称，在中国经济2014年“半年报”发布前后一周时间，国务院总理李克强连续召开三次会议，并在把脉中国经济形势的基础上，敲定了下半年宏观调控的新指南——要“喷灌”“滴灌”，不搞“大水漫灌”。

        值得一提的是，国务院发展研究中心副主任刘世锦7月19日在2014环保产业高峰论坛上提到，房地产是今明两年最突出的不确定因素。他还说，“这次是一个历史性的拐点”，这让他“突然想起10多年前曾经在海南三亚看到过的情形”。

        他说，中国在整个工业化和城市化过程中房地产需求的峰值期现在已经出现了，“构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200万-1300万套住房，这个峰值预计在今年是能够达到的，达到以后基本上就是走平甚至逐步回调，可能几年以后房地产投资要增长5%难度都相当大，这次是一个历史性的拐点。”

        刘世锦分析说，中国的高增长主要靠高投资带动，过去两三年中国经济由10%左右降到8%以下，就是基础设施和出口这两个“靴子”相继落地后的结果。至于第三只“靴子”即房地产投资的落地还需要多长时间？刘世锦估计也就是一两年的时间。但这只“靴子”落得不能太急，要争取软着陆。